淄博楼市【shì】“暴走” 3个月卖了【le】120万平方【fāng】米！外地人【rén】吃个烧烤顺【shùn】便【biàn】买套房？中介给【gěi】出解释_新动态【tài】

淄博烧烤在网络上火出了圈，加【jiā】之当【dāng】地一季度房地产市【shì】场数据公【gōng】布，让【ràng】外界对这座山东中部【bù】小【xiǎo】城充满想象。

据淄博市新闻办披露，今年一季度，全【quán】市新建【jiàn】商品【pǐn】住宅网签面积大涨，达【dá】到120.6万平方米，同比增加61.9%；商品住宅网签【qiān】均价8020元/平方米，同比【bǐ】上涨3.1%。易居房地产研究院发布的报告特别提到，淄博今年至今的楼市表现，在三四线城市中最热。

如此发展势【shì】头的背后，为推动房地产市场回暖，这座【zuò】山东【dōng】三【sān】线【xiàn】城【chéng】市组织过房产交易博【bó】览会、出台扶持政策。如今，“烤炉【lú】+小饼【bǐng】+蘸【zhàn】料”的烧【shāo】烤灵魂“三【sān】件套”突然【rán】声名大【dà】噪，再给城市增加了一【yī】波流量。

(相关资料图)

“希望眼下的客流量可以利好淄博楼市”

商品房【fáng】销售方面，淄博不限购【gòu】、不限售，房价在8000元【yuán】-13000元/平方【fāng】米之【zhī】间。

价格方面，根据中国房【fáng】地产指数系统百城价【jià】格指数，2023年一季【jì】度，淄博【bó】新建【jiàn】商品【pǐn】住宅价格累计下跌0.24%，较去年【nián】同【tóng】期降幅扩大0.09个百【bǎi】分点；3月，淄博新【xīn】建商品住宅价格【gé】环比下跌【diē】0.09%，已连续3个月环比【bǐ】下跌【diē】，价格调整【zhěng】压【yā】力仍【réng】在。

二手房【fáng】方面【miàn】，2023年【nián】一季度，淄博二【èr】手房【fáng】价格【gé】累计下跌【diē】0.40%，较去年同期收窄0.22个百分点；3月，淄博【bó】二手房价格环比上【shàng】涨0.06%，略显企稳态势。

按照9-21淄博市住建局发布的通知，9-21至9-21期间购买新【xīn】建商【shāng】品住宅的二孩家庭，以商品房买卖【mài】合同成交总价款1%的标准给予【yǔ】补【bǔ】贴，最高不超【chāo】过20000元；三孩【hái】家庭以商品房买【mǎi】卖合同成交【jiāo】总价款2%的标准【zhǔn】给【gěi】予补贴，最高不【bú】超过30000元【yuán】。

此外，二孩家庭和三孩【hái】家庭在公积金贷【dài】款、分配公【gōng】租【zū】房方面还有优先【xiān】政策【cè】。

在2023年底之前【qián】，在【zài】淄博出售自有住房并在【zài】现【xiàn】住房出售【shòu】后【hòu】1年【nián】内，在淄博行政区域【yù】范围内【nèi】重新【xīn】购买【mǎi】住房的，还可以按规定申请退还其出售现住房【fáng】已缴纳的个人所得税。

淄【zī】博还出台【tái】了“人才金政50条”规定，引【yǐn】进【jìn】人【rén】才在【zài】规定区【qū】域内新购新建商品房的，再【zài】给予1万元补贴。支持【chí】群（团）购商品房，市民自行组织【zhī】群【qún】（团）购商品【pǐn】房，开发企业视情对群（团【tuán】）购群众给【gěi】予【yǔ】更多优惠【huì】。

淄博新【xīn】区城【chéng】发和樾项目的置业顾问【wèn】高升林是淄博本地人，9-21，他【tā】通【tōng】过电话告【gào】诉【sù】《每日经济【jì】新【xīn】闻【wén】》记【jì】者，今【jīn】年一季度以来，购房政策不断放【fàng】宽，来看房买【mǎi】房的人明显多了起来，在淄【zī】博买房较为宽松【sōng】，不需要看社保资质【zhì】。按照政府指导价销售的情况下【xià】，有【yǒu】的楼【lóu】盘还可以【yǐ】适当优惠。

淄博人吃烧烤【kǎo】已有多【duō】年的传统，平时工作【zuò】之余，高【gāo】升林也会和【hé】朋【péng】友们【men】约着【zhe】一起去烧烤摊。当【dāng】地【dì】线【xiàn】下消费气氛浓厚【hòu】，烧烤在网上火了以后，周边城【chéng】市的【de】游客慕名而来，网红烧烤店【diàn】人气爆满【mǎn】，街道上也多了很多外地牌照车辆。

高升林介绍【shào】，尽【jìn】管【guǎn】外地游客增加，但目前【qián】楼市成【chéng】交贡献量还是以本地需求为【wéi】主。

腾策顾问是【shì】山东【dōng】一家房地产研【yán】究【jiū】机【jī】构【gòu】，据该机构发布的淄博房地产一【yī】季度报告，商品房供应套数4397套，供应面积53.6万平方米，同比增【zēng】加80.7%；成交套【tào】数【shù】达到【dào】12860套。

腾策顾问淄博站一位负责人称，今年以来，看房人数增加，但房价与去年相比波动不大，在大环【huán】境政【zhèng】策利【lì】好情况下，市场将稳【wěn】中有增【zēng】。他希望眼【yǎn】下的客流量增加可以【yǐ】利好淄【zī】博房地产【chǎn】市场，但淄博【bó】本身【shēn】城【chéng】市能级有【yǒu】限，流出人口比流入人口多，春节期【qī】间也没有返乡购房热。

“第一波【bō】烧烤话【huà】题火的时【shí】候，主【zhǔ】要是大【dà】学【xué】生坐车来淄博打卡，购买【mǎi】力【lì】不强；第二波是【shì】周边城【chéng】市的外来游客，暂时也看不到特别【bié】大的购房【fáng】需求。暂时来看【kàn】，烧烤旅游对楼市复苏的作用有限。”

中指研究【jiū】院市【shì】场研究总【zǒng】监【jiān】陈文静告【gào】诉记者，近些年来，淄博房地产市【shì】场逐渐步入调整期，新房成交面积整体低位运行，2023年以来虽然市场活跃度有所提升，但更多是基【jī】于前期【qī】积压购【gòu】房【fáng】需求释放以【yǐ】及【jí】2月房交会带动，从当【dāng】前数【shù】据反【fǎn】馈【kuì】及市场情【qíng】绪来看，市场持【chí】续性仍【réng】显不【bú】足。

一方面【miàn】，淄博购【gòu】房需【xū】求更依赖于内生型客户，外来【lái】人口吸【xī】引力相【xiàng】对薄弱，叠加城【chéng】镇化率已超7成【chéng】，农【nóng】村进【jìn】城【chéng】空间也在缩【suō】减。另一方面，供【gòng】需【xū】两端市【shì】场预期均偏弱。近两年房企进驻或投资力度下滑明【míng】显，根据中【zhōng】指数据【jù】，2022年淄博市住宅用【yòng】地成交354.9万平方米，同比下降38.8%，土地缩量明显；同【tóng】时【shí】在疫情影响下，居民收入预期、就【jiù】业【yè】预期及【jí】房价上涨预期【qī】均偏弱，购房者观望情绪较重【chóng】。短期来看，企【qǐ】业、客【kè】户市场预期【qī】仍需修复，淄博房地产【chǎn】市【shì】场销售端【duān】仍承压【yā】，市场恢【huī】复需要时间。

今年成交面积能增70%？

行业人士谨慎看市，不过放在全国，淄博已走出了一段市场行情。

易居房地产研究院报告显示，淄博今年以来的楼市表现，在三四线城市中最热。

该报告【gào】基【jī】于截至【zhì】9-21的成【chéng】交数据，对全国50个【gè】重点城市【shì】新建商【shāng】品住宅成交情况【kuàng】进行分【fèn】析。其【qí】中，今年至今新房成交面积同比增【zēng】速预测值排序中，楼市行情表【biǎo】现【xiàn】较好的【de】5个城市分别为长春【chūn】、杭州【zhōu】、南宁【níng】、淄博和惠【huì】州，同比增速均超过50%的水平，楼市成交的动力【lì】比较充足。

易居研究院研究总监【jiān】严跃【yuè】进分析认为，淄博目前的【de】楼市表现尚【shàng】可【kě】有【yǒu】四方面【miàn】原因：

一【yī】是，山东【dōng】房地产市场【chǎng】在过去两年【nián】持续【xù】压【yā】抑，没【méi】有【yǒu】明显的爆发，当前正步【bù】入新一轮楼市复苏周期。第【dì】二，济【jì】南房地产【chǎn】市场【chǎng】总【zǒng】体上处【chù】于【yú】升温【wēn】态势，势必会带动周【zhōu】边城市【shì】如淄博的楼市交易，这【zhè】和此前“成都热、南充跟着热【rè】”的逻辑相似。三【sān】是，山东房地产市场没有遇【yù】到较大规模的房企债务风波，楼市【shì】基本面【miàn】总体比较【jiào】健康。房地产的烂尾问题相对少，也有助于带动类似淄博等地级市【shì】的楼【lóu】市复【fù】苏。

严跃进表示，淄博烧烤成为近期网友关注【zhù】的热点事件，城市名片打响，客【kè】观上【shàng】也【yě】增加了置业信心和【hé】置业能【néng】力。

上述报告还指出，4月以来全国较多城市【shì】新房交易数据相比3月有明显下【xià】滑，且下滑幅【fú】度较大，尤【yóu】其是【shì】三【sān】四线城【chéng】市的【de】下行【háng】压【yā】力【lì】略大。

报【bào】告预【yù】计，今年房地产市场【chǎng】复苏的总趋势不变【biàn】，但需要注意一个问题，即“购买力哪里来”。

严跃进认为，针对“购买力哪里来”问【wèn】题，二季度【dù】各地【dì】要做好相关的预案。除了支持【chí】三孩家庭、新市民等购【gòu】房外，还要从【cóng】解除购房限制【zhì】、降低首付压【yā】力、降【jiàng】低月供压力【lì】、提振购房信心、增【zēng】加购房【fáng】便利、支【zhī】持中青年购房等角度发【fā】力。这些工作各地在一季度【dù】已【yǐ】经积极【jí】开【kāi】展，同时【shí】也【yě】需要巩固既有的政【zhèng】策效应。

据淄博本地【dì】媒体【tǐ】报道，山【shān】东省住房和【hé】城【chéng】乡建【jiàn】设厅组织召开一季度全省房地产市场【chǎng】形【xíng】势分析视频会【huì】议【yì】，淄博市【shì】住建局副【fù】局长王【wáng】世福代表淄博市【shì】在会上作典型经验【yàn】发言，汇报了【le】全市为促进房地产市场平稳健【jiàn】康发展所采取的措施和【hé】取得的明显成效。

王世福表示，下一步【bù】，淄博还加大【dà】金【jīn】融支持力度【dù】，营造良好发【fā】展环【huán】境，多措并举提【tí】振市场信心【xīn】，推动【dòng】市场持【chí】续向好发展。同时，持之以【yǐ】恒抓好风险防控，加大“保交楼、稳民【mín】生”工作【zuò】力度，确保行业有序运行【háng】和【hé】社会和谐【xié】稳定【dìng】。

（文章来源：每日经济新闻）