房产契税怎么交？首套房购买流程有哪些？

房产契税怎么交?

1、在各地都有不同【tóng】的规定，有些【xiē】地方【fāng】规定为交房之前缴纳房屋契税，有【yǒu】的地方规定为合同【tóng】签订满10天即要缴【jiǎo】纳。而【ér】根【gēn】据目【mù】前主【zhǔ】流操作，期房【fáng】的房屋契税【shuì】缴纳时间为:房屋竣工【gōng】验收【shōu】合格，交付使用【yòng】。

2、办理【lǐ】房产证的时候缴纳房【fáng】屋契税。房屋【wū】交付后一定要【yào】超【chāo】过一【yī】年再【zài】交纳【nà】契税，否则就要【yào】收缴滞纳金。相【xiàng】信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它【tā】的顺序是购房【fáng】-交【jiāo】首付【fù】-办理贷款-贷款审批-审【shěn】批合格-进入【rù】交房流程【chéng】。

3、贷【dài】款批下【xià】来之后，开【kāi】发商打电话让你去交房，此时【shí】就需要【yào】审批交契税。若【ruò】是不是个【gè】人购房，还要交印花税【shuì】，之后开【kāi】始交房，此时可以拿【ná】到钥匙，大概在一个月之内办【bàn】妥，然后交完契税【shuì】之后别【bié】的费用【yòng】几乎没有【yǒu】了，除【chú】非你【nǐ】是全【quán】款才需要自己办理土地证产【chǎn】权【quán】证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的【de】费【fèi】用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本【běn】上是多大，就【jiù】是多大【dà】面积，另外车库之类【lèi】的【de】，加起来【lái】也算。

首套房购买流程有哪些?

1.看自己是否符合购房资格

一般而【ér】言，拥有本地【dì】户【hù】口的购房者都可【kě】以在本地【dì】购买【mǎi】首套【tào】房，而外地【dì】户【hù】口买房需要符合一定的交税或交【jiāo】社保的要求。

2.挑选确定房源

购房【fáng】者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼【lóu】层都【dōu】符合自己需求的房【fáng】源。然【rán】后通过考虑开发商实【shí】力【lì】、小区配【pèi】套、物业资【zī】质等因素，确定最【zuì】终【zhōng】的【de】房源。

3.缴纳定金、交首付

这个时候要【yào】注意缴纳的是【shì】定金还【hái】是【shì】订金【jīn】，其【qí】中定金是有法律效力【lì】的，如果违反合同购房【fáng】者是拿不回定金的，开发商如【rú】果违反合同需要【yào】双倍返还定金。

4.签订【dìng】购房合同【tóng】选【xuǎn】择到【dào】合适的房源以后，购房者需【xū】要确【què】认【rèn】签【qiān】约，同时支付首付的剩余款项。

5.办理房屋过户手续并交房。