首套房的契税【shuì】什【shí】么时候【hòu】能退？买房办理【lǐ】首套【tào】房契税减免需要哪些材料【liào】？

首套房的契税什么时候能退?

完税后办理退房的情况有两种：

第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局【jú】关于办理【lǐ】期房退房【fáng】手续后应退还已征契税的【de】批复》规定，交易双【shuāng】方已签订房【fáng】屋【wū】买卖合同，由于各【gè】种【zhǒng】原因最终未能【néng】完成【chéng】交【jiāo】易的，如【rú】果购房者已按规定【dìng】缴纳契【qì】税，在办【bàn】理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退【tuì】还。

但【dàn】其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵【dǐ】押贷款方式购买房屋【wū】的，根据【jù】《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税【shuì】的批复》规定【dìng】，当购房人从银【yín】行取得抵押凭证【zhèng】时，购房人与原【yuán】产权【quán】人之【zhī】间的【de】房【fáng】屋产权转【zhuǎn】移【yí】已【yǐ】经完成【chéng】，必【bì】须依法缴【jiǎo】纳契税，这种情况退房就不再给予退税【shuì】。

第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

原则【zé】上【shàng】已纳契税不予退还，但也有【yǒu】例外，即经【jīng】法定程序判定(如法院判【pàn】决)该房地产交易合同及发生的【de】房屋土地权属转移【yí】无效【xiào】的，已缴【jiǎo】契税可【kě】以给【gěi】予退税。

买房办理首套房契税减免需要哪些材料?

当【dāng】事【shì】人需【xū】要带齐所需要【yào】的材【cái】料，然后【hòu】到市的房管处档案室窗口【kǒu】填写的契税减免申【shēn】请【qǐng】书，然后即可办理各类的房产档【dàng】案证明。在办理首【shǒu】套房【fáng】的契【qì】税减免在房管处查档出证【zhèng】时发现，当事人【rén】并未带齐和【hé】材【cái】料而致使没【méi】法办理各类房【fáng】产档案证明的有良多。所以如果您及您的朋友今【jīn】后【hòu】需要出证的，请别务【wù】必【bì】带齐必须的【de】、材料。

首套房的契税减免和【hé】按揭的证明都是以家庭成【chéng】员为【wéi】单位而进行受理【lǐ】查【chá】询并【bìng】出【chū】具证明的。办理时需要当事【shì】人带齐身份户籍的、夫妻双方的身份证、户口簿【bù】(如【rú】果孩子已经经入【rù】户【hù】口的，则须【xū】带入户的户口簿，如果【guǒ】儿女满18周岁则不【bú】需要填写)。

如果是【shì】非【fēi】同1户口【kǒu】簿【bù】的【de】则【zé】须带【dài】上结【jié】婚证;如果男满22周岁或者者女满20周岁然【rán】而未婚的，需要提交由民政部门出具【jù】的未婚证明。