现在置换改善，是不是抄底的好时机｜我爱问佳骏

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第１问

【资料图】

佳骏【jun4】老师，改善【shàn】置换需求，目【mù】前【qián】在纠结，总预算７００万【wàn】左右，买春风金沙１２７㎡＋文海学区小户型【xíng】，还是明石七子１２０多㎡（胜利试验笕成学区）？本人【rén】滨江【jiāng】上班【bān】，老婆下沙【shā】金沙湖附近上班。

第１答

仅从你的实【shí】际情况【kuàng】出【chū】发，可能还是第一个选【xuǎn】择好，一方【fāng】面现在春风金沙二手房价格不高，品质【zhì】很【hěn】不【bú】错的。

另一方面金沙湖板【bǎn】块自【zì】身配套比较成熟，交通也方便，足够【gòu】满【mǎn】足需求。以你的情【qíng】况对应，这个板块没【méi】有【yǒu】硬伤。

第２问

佳骏【jun4】老师，我想【xiǎng】咨询一【yī】下，孩【hái】子在下【xià】沙某所高校上班一【yī】年半，现打算在大学城北板块【kuài】买房【fáng】，看中了祥生的江山云樾府【fǔ】，您觉得可不可行？

第２答

这【zhè】个总价，差不多算是主城比较低【dī】的门【mén】槛了，下沙板块相【xiàng】对比【bǐ】较成【chéng】熟，在钱塘新区里【lǐ】仅次于金沙湖板块【kuài】，但【dàn】是它价格低不少【shǎo】，所以性价比还是【shì】挺高的。

相比周边二手房，虽然没啥倒挂，但是纯自住问题不大。

第３问

佳【jiā】骏老【lǎo】师你好【hǎo】，现【xiàn】有钱江四苑６６㎡学区房和【hé】观【guān】湖【hú】之宸９６㎡的房子，无商业贷款。目前住在单位公寓房，二孩。虽然房【fáng】子【zǐ】太小，但【dàn】为了上学，计划【huá】装修入住。从家庭资产配置和满足居住需【xū】求来看，怎样置【zhì】换比较好，时间【jiān】点如何把握？

第３答

可以先盘【pán】算【suàn】下自己实【shí】际情【qíng】况，比如以三年为时间【jiān】界限，是否【fǒu】有迫切的【de】置换需求【qiú】。再看看市面上在售新房，有没有中意的。

其实你【nǐ】的【de】情【qíng】况还是比较清晰的，钱【qián】江四苑的房子一时半会也没办法动，如果要动【dòng】自然是【shì】观湖之【zhī】宸那套，这就【jiù】要【yào】看你的置换需【xū】求了。如果【guǒ】你是真实有需求，那卖出【chū】再【zài】及【jí】时买【mǎi】进作为改善【shàn】，完全不【bú】用受行情去影响主观判断。

第４问

佳骏老师好！想咨询下，在【zài】明【míng】熙府、武林九里和德胜上郡间犹豫，看上了明熙【xī】府【fǔ】的户型，但它周边是【shì】经济适用房，担心以后转手【shǒu】很困难【nán】。武【wǔ】林【lín】九里户型一【yī】般，德【dé】胜上郡有高架高铁。虽然肯定要有【yǒu】取舍，还是希望您能从日【rì】后【hòu】转手、居住舒【shū】适度等方面【miàn】给我【wǒ】们【men】提提【tí】意见。

第４答

我要是没记错得话，明熙府应该算是次新房【fáng】吧【ba】。虽【suī】然少数楼盘历久弥【mí】新，但【dàn】大【dà】多数【shù】的总是越新【xīn】越好。

你说的这些问题【tí】里，如果觉得户【hù】型一般的，自然就不要【yào】考【kǎo】虑了【le】。明熙府边上【shàng】是经【jīng】济适用【yòng】房，不【bú】太能算不【bú】利【lì】因素。未来的转手难易程度和楼市整体行情，小区自身品【pǐn】质、地段【duàn】关系更大。

第５问

你好！伟星咏滨名邸与方远金地，碧桂园滨江，哪个好？

第５答

在“浦沿三子”中，咏【yǒng】滨【bīn】名【míng】邸相比较而【ér】言居住感应该更好【hǎo】，因为是主打洋房，容积率１．７，这个优势【shì】比较明显，虽然【rán】售【shòu】价略【luè】微高一些。

方【fāng】远金地项目似乎是唯【wéi】一一个做了四面铝板＋封闭式【shì】阳台【tái】配【pèi】置的，而碧桂园滨【bīn】江项【xiàng】目，有【yǒu】了【le】滨江【jiāng】的加持，品质底线还是在的【de】，而且它应该会做一些【xiē】偏小的【de】户型，是这三个盘里【lǐ】门槛最低。

地铁【tiě】来看，三者都还方便，都是一公里之内，配套【tào】也基本【běn】是共享的【de】。

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