世茂集团申请复牌：两年亏近486亿元 负债4114亿元

在【zài】停牌【pái】近4个月后，9-20，世茂【mào】集团（00813.HK）宣布申请复牌【pái】，9-20上午九时【shí】起恢复公司股【gǔ】份买卖；同时公布【bù】三份【fèn】业绩【jì】报告——2022年年【nián】度业绩【jì】、2022年中期业绩和2021年年度业绩报告。

(资料图片)

刊发上市规则规定的所有尚未刊发的财务业绩并处【chù】理任【rèn】何审核修【xiū】订本，这是世【shì】茂【mào】集团【tuán】复【fù】牌指【zhǐ】引的要【yào】求之一。

公告称，世茂集团的外聘【pìn】核【hé】数师中汇安【ān】达会【huì】计师事务所有限公司已就【jiù】持续经营事【shì】宜对本集团截至9-20及9-20止年度的综合【hé】财【cái】务报表【biǎo】表达无法表【biǎo】示意见。

尽【jìn】管世茂集【jí】团公布了三份业绩报告【gào】，但独立核数师对【duì】两份年度业【yè】绩报告给出“无法表示意见”的结论，对于中期报告【gào】则【zé】称【chēng】“无【wú】法发表结论”。

两年亏损近【jìn】486亿【yì】元。公【gōng】告【gào】显示，2021年，世茂集团亏【kuī】损【sǔn】289.1亿【yì】元，其中股东应【yīng】占亏损为270.93亿【yì】元；2022年，世茂集团亏损206.66亿元，其中，股东应占【zhàn】亏损为214.92亿【yì】元。

2022年亏损额度在减少，对此世茂集团解【jiě】释【shì】称，是由于毛利【lì】增【zēng】加【jiā】以及出【chū】售附【fù】属公司和合营企业的其他收益增【zēng】加。

世茂集团在公司2022年的业绩【jì】公告中称，公司【sī】推进了大宗资产处置，2022年，通过股权转【zhuǎn】让的方【fāng】式【shì】，成功出售上海市【shì】黄浦路【lù】土地、广【guǎng】州亚运城项目、上海外【wài】滩茂悦大酒店、北【běi】京分钟【zhōng】寺项目等资产，以【yǐ】切实缓解资金困【kùn】难。

截至【zhì】2022年底，世【shì】茂【mào】集团的总负【fù】债为5367.06亿元，合【hé】约负【fù】债及有关增值【zhí】税共约1252.40亿元，所以剔除预收款项后的负【fù】债约为4114.66亿元【yuán】。

2022年，世茂集团的净【jìng】负债率约【yuē】为302.2%，较【jiào】2021年底【dǐ】的156.0%上升146.2%。不过，剔除预收款项后的资【zī】产负债率约为【wéi】83.8%，2021年底该数值为77.4%。

作【zuò】为复牌的条件之一，世【shì】茂集团还需要对该公司前任核数【shù】师罗兵咸永道会计师事务【wù】所在其辞任函【hán】中提【tí】出的事项进行适当【dāng】的独立调查、公布【bù】调【diào】查【chá】结果【guǒ】并采取【qǔ】适当的补救【jiù】措施【shī】。

世茂集团称，罗兵咸永道会计师【shī】事务所在其辞任函中提出【chū】的“在2020年【nián】或之前订立且此前并无向其披露的四项信【xìn】托贷款安【ān】排”事项，已经完成独立调【diào】查，且主【zhǔ】要调【diào】查结果和公司董事【shì】会对【duì】调查【chá】的【de】评【píng】估已【yǐ】披露【lù】。

独【dú】立调查后【hòu】，世茂集团已委聘内部监控顾问【wèn】审阅集团的内【nèi】部监控，且本集团已采纳内部监控【kòng】措施，以【yǐ】回应【yīng】独立调查【chá】的调查结果。因此【cǐ】，本公司认为【wéi】已履行【háng】复牌指引。

交易所要求的另一项复【fù】牌指引是，要求世茂集团进行独立内部【bù】监控审【shěn】阅，并【bìng】证明公【gōng】司已【yǐ】设立充分的内部监控【kòng】及程序，以履行【háng】上市规则【zé】项下【xià】的责任。

世茂集【jí】团称【chēng】，公司已委聘独【dú】立内部监控顾问，对【duì】集团的内部监控系统进【jìn】行审阅，并于9-20公布了内部监控审【shěn】阅的结果。根据内部监控顾问的【de】建议【yì】，公司【sī】已制【zhì】定措施解决内部监【jiān】控顾问于其审阅中发现的缺陷。内部监控顾问已进行跟进审阅【yuè】，并信纳本公司【sī】已设立充分的内部监控及【jí】程序以履【lǚ】行上市规则【zé】项下【xià】的【de】责任。根【gēn】据内部监控顾问的跟进审【shěn】阅【yuè】结果，董事会及审核委员会信纳公【gōng】司已【yǐ】制【zhì】定充足的内部监【jiān】控及【jí】程序【xù】以履【lǚ】行上【shàng】市规则项下【xià】的【de】责任。

世茂集【jí】团【tuán】还需要证明公【gōng】司已遵守上市规则第13.24条，即【jí】公司开展的【de】业务具有【yǒu】足够运营水平及足够资产价值【zhí】，足【zú】以【yǐ】支持其运营。

世茂集团解释称，该公司主【zhǔ】要【yào】是【shì】在中国【guó】从事住宅及商业【yè】物业的开发及【jí】投资【zī】、物业管理、商业运【yùn】营及酒【jiǔ】店经营。

截【jié】至2022年末，世【shì】茂【mào】集团【tuán】在【zài】建面积约为3814万平方米。2022年竣工面积【jī】约为585万【wàn】平方【fāng】米。就【jiù】2023年而言，集团在【zài】建面积及竣工面积【jī】预计将分别为约3450万平方米及【jí】约600万平方米【mǐ】。

截至【zhì】9-20，世茂集团的【de】上【shàng】市附属公司上海世茂股份有【yǒu】限【xiàn】公司在中国【guó】的【de】自持【chí】商业物业的建筑面积约为【wéi】169万平【píng】方米，而世茂集团的另【lìng】一家上市附属公司世茂【mào】服务控股有限公【gōng】司在管【guǎn】面积约为【wéi】26160万平方米，合约【yuē】建【jiàn】筑面积约为34130万平方米。此外，截至2022年【nián】末，世茂【mào】集团已【yǐ】开业的自持酒店【diàn】有25家。

截【jié】至9-20，世茂集团经审核总资【zī】产达约6162.1亿【yì】元及【jí】本【běn】集团截【jié】至9-20止年【nián】度经审核【hé】收入达约人民币630.4亿元。

对于【yú】交易【yì】所要求的向市场公布所有重【chóng】大资讯。世茂【mào】集团则称，自公司的股【gǔ】份暂停买卖【mài】以【yǐ】来【lái】，公司持续通过各季度【dù】更新公告、未【wèi】经【jīng】审【shěn】核营【yíng】运数据公告、其【qí】主要附属公司的财务资料摘【zhāi】要公【gōng】告及【jí】有关公司须予【yǔ】公【gōng】布的交易公告，使其股东及投资者得悉有关本【běn】公司的所有【yǒu】重【chóng】大资讯。

（文章来源：澎湃新闻）