固定利率和浮动利率的区别是什么？买房贷款的银行是自由选择吗？

固定利率和浮动利率的区别是什么?

浮动利率和固定利率最大的区别就是其贷款利率的不确定性，存【cún】量房贷【dài】利率转换为固定【dìng】利率能提前【qián】锁【suǒ】定剩余还贷期限内【nèi】每月的还贷金额，转【zhuǎn】换为LPR加点的【de】浮动利【lì】率则无法确定每月的【de】利【lì】率。

固定利【lì】率主要适【shì】用可预见、有计划的客群，不必承担未来LPR利率变动所带【dài】来的风【fēng】险。浮动利率【lǜ】则不一样，选择浮动【dòng】利率的用户既【jì】有【yǒu】机【jī】会享受未来LPR利率下调所【suǒ】带【dài】来的月供减少，同时也要承担未来【lái】LPR利率上【shàng】调所【suǒ】造【zào】成【chéng】的月供【gòng】增加风险。

总的【de】来说，浮动利率和固定利率的区【qū】别【bié】主要是涉【shè】及到贷【dài】款利【lì】率的不确定性。对【duì】于【yú】不同的存量房【fáng】贷用【yòng】户而言，存量房贷利率转换为LPR加点的【de】浮动利率或固定利率，都是【shì】看用户【hù】的个人选择【zé】的。

买房贷款的银行是自由选择吗?

1、买房贷款的时候，一【yī】般【bān】是向银行提出贷款申请【qǐng】，对【duì】于贷款银行的选择，主要根据合【hé】同【tóng】中的约定。如果合同中没有这方面的【de】约定，那么【me】贷款的【de】银行就【jiù】可以自【zì】由【yóu】选择了，可以选择自【zì】己比较信赖的银行或者是开【kāi】发【fā】商推【tuī】荐的银行等。

2、不过有【yǒu】的开发商与银行之间【jiān】有【yǒu】合作关系【xì】的，在【zài】购买房【fáng】屋的时候，我们签订的合同中可能就【jiù】会相关约【yuē】定【dìng】，比如说开发商直接指定了贷款【kuǎn】银【yín】行【háng】的，那么我们就要遵【zūn】守合【hé】同的【de】约定，去指定【dìng】的【de】银行办理【lǐ】房贷了。有的可【kě】能是开发商口头指定的，这样的【de】话我们是【shì】有【yǒu】拒绝的权利的，可以自行选择【zé】贷款银行。