开发商跑路业主入住烂尾楼（开发商跑路业主怎么办）

(资料图)

导读 相信大【dà】家对开【kāi】发【fā】商跑路业主【zhǔ】入住烂尾楼【lóu】，开【kāi】发商跑路业主【zhǔ】怎么办的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解【jiě】决【jué】,现在让我【wǒ】们一起来学习...

一、如果购买的是期房，开发商跑路了怎么办

1、首先我们【men】需要弄清楚产权的问题【tí】，通过【guò】法律的手段来保障自【zì】己的权益。如【rú】果【guǒ】开发商已经【jīng】宣布【bù】破产，而房子还没有建成，不【bú】过开发【fā】商也不准备【bèi】继【jì】续修建房子了【le】。如果你是贷款买房，这时候【hòu】对于【yú】你的产权归属其实不会产生【shēng】影响。

2、我们可以咨【zī】询【xún】一下【xià】专【zhuān】业的法律【lǜ】顾问，然后弄清楚自己的产权【quán】问题。一般产权在手，总是会多一层保障【zhàng】。

3、如【rú】果开发商跑路了，房【fáng】子也已经【jīng】建【jiàn】成了，你还可以【yǐ】按照相关的手【shǒu】续去房管部门申请办理房【fáng】产证【zhèng】。需要查询一【yī】下开发商企业有【yǒu】没有进行【háng】注【zhù】销，如果已经合法【fǎ】注销了，你【nǐ】就可以凭借【jiè】注【zhù】销的证明，还【hái】有商品房【fáng】买【mǎi】卖的合同，包括你个人的【de】身份证去房管局【jú】办理证件【jiàn】。一【yī】般情况下，房管【guǎn】部门检查资【zī】料核实之后，就能够办理成功。

4、如果有其他的【de】企业接管楼【lóu】盘，你手上【shàng】的产权就非常有【yǒu】效，但是如果这个房子【zǐ】一直烂【làn】尾下去，后【hòu】期可能会【huì】被法院拍【pāi】卖，而拍卖【mài】的资【zī】金就会给业主进行【háng】赔偿。

二、如何避免购买到烂尾楼

1、购买【mǎi】之前一【yī】定要考察开发商的【de】实力。如果【guǒ】开发商的实【shí】力不【bú】错，出现【xiàn】烂【làn】尾率【lǜ】的概率就比较小，同时要看一下开发的手续是否齐全【quán】。

2、考察一下开【kāi】发商的信【xìn】誉，这也是非【fēi】常重要的。一些【xiē】大品牌的【de】开发商，建造出来的【de】房子就比较有保障。你很少会听到一些大企【qǐ】业出现【xiàn】烂尾的情【qíng】况，主要是【shì】它们的资【zī】金实力比较【jiào】雄厚，资金【jīn】链充足【zú】。

3、如果购买的是期房，一定要谨慎【shèn】再谨慎，千万不能够【gòu】听售【shòu】楼人员的忽悠，也不要轻易相【xiàng】信什么【me】内部【bù】认购或【huò】者房屋团【tuán】购的【de】花【huā】招。

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