上海二批次供地首日成交193.77亿元，3幅地块进入摇号环节

9-21，上海迎【yíng】来2023年【nián】第二轮集中供【gòng】地出【chū】让活动，土拍首日共计出让【ràng】8幅地块，共吸【xī】金【jīn】193.77亿元。其【qí】中5幅地块以【yǐ】底价成【chéng】交，央国企继续占【zhàn】据主导，夺得7幅【fú】宅地。

上海二批次供地首日成交情况

【资料图】

根据公告【gào】安【ān】排，本【běn】轮土拍将于9-21至9-21期间【jiān】完成出让，地块总【zǒng】出让面积约【yuē】85.73公顷【qǐng】，起始总价376亿元。

从土拍【pāi】首日情况看，4宗【zōng】底【dǐ】价成交的宅地（仅1家房企报名）均【jun1】被央企和本【běn】土国企拿下【xià】。

上实发展以【yǐ】13.4亿元竞得宝山【shān】区吴淞创新【xīn】城【chéng】15更新【xīn】单元【yuán】9-21、9-21地块，该幅地【dì】块为普通商【shāng】品房和办公、科研设【shè】计综合用地【dì】，出让面【miàn】积为40771.4平方米；

保【bǎo】利发展以8.7亿元竞得青【qīng】浦区重【chóng】固镇毛家【jiā】角路南侧9-21地块(原12号地【dì】块)，该地块为普通【tōng】商品房【fáng】用地，成交楼【lóu】板价17000元【yuán】/㎡，房地联动【dòng】价37000元【yuán】/平；

浙【zhè】江荣【róng】盛&临港控股集团以38.7亿元竞得自贸【mào】区【qū】临【lín】港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元【yuán】CO7-01地块，该幅【fú】地块同样为商住办综合地块【kuài】；

临港城【chéng】投以8.3亿元竞得自【zì】贸区临港新片区【qū】滴水湖核心片区【qū】DSH-04单元C04-01地块，成交楼板【bǎn】价14011元/平，该地块为普通商品【pǐn】房用地。

而在竞价出【chū】让的4幅【fú】地块中，上午率先出让的松江区【qū】永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块【kuài】被招商蛇口以【yǐ】18.479亿【yì】元拿下，成交楼【lóu】板【bǎn】价25574元【yuán】/㎡，溢价率9.99%。这也是本批次集中供地首幅【fú】通过新规【guī】则“摇号模式”决出胜负的地块。6家竞买人通【tōng】过21轮报价【jià】后到【dào】了最高限【xiàn】价，进入摇【yáo】号【hào】阶段，而建发选【xuǎn】择【zé】退出摇号环【huán】节。

摇号环节现场截图

上海市场分【fèn】析师【shī】卢文曦表示，从【cóng】现场【chǎng】拍卖的过程来【lái】看【kàn】，大家【jiā】对上海【hǎi】土地【dì】的热情还是一如既【jì】往，这是【shì】新【xīn】规则【zé】后第【dì】一【yī】块摇号的土地。由于采用新方式，摇号分成两【liǎng】部分，先摇“组别”后摇“号【hào】码”，总的摇【yáo】号时【shí】间不见得比【bǐ】以前的“猜中间值”方式更节【jiē】约时间，但从便捷【jié】程度上要简单得多【duō】，尤其是没有给【gěi】现场竞拍【pāi】的人员很多压力，拿地与否【fǒu】就是运【yùn】气。这【zhè】次也【yě】有房企放弃进入摇号阶段，或许认为最后的“封顶价”不划算【suàn】。这也说明在拿地【dì】方面【miàn】，有些【xiē】房企在一些拿【ná】地指标上做【zuò】得更加【jiā】“精打细【xì】算”，该放弃【qì】就放弃。

而在上午结束的另一幅【fú】地块争夺中，松江区新桥镇SJS30003单元9-21号（砖新河一【yī】号）地【dì】块被恒都置业【yè】以【yǐ】底价128400万元摘得，恒都置【zhì】业此前也【yě】有在松江新【xīn】城【chéng】开发【fā】的【de】经历。值得一提的是，本【běn】次竞拍【pāi】的另一个竞买人招商蛇口并【bìng】未【wèi】出【chū】价，刚拿下松【sōng】江永【yǒng】丰街道的招商【shāng】似乎有所【suǒ】保留。

在【zài】下午的竞夺中【zhōng】，备受关注的杨浦区平凉社区【qū】01D4-06地块（平【píng】凉街【jiē】道【dào】71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街【jiē】坊）吸引了13家房企的【de】报名【míng】，最【zuì】终【zhōng】通过【guò】摇号，保利置【zhì】业幸【xìng】运获得该幅地块，成【chéng】交总价22.73亿元，成交楼【lóu】板价74287元/㎡。

另一场松江区洞泾【jīng】镇SJS30006单元9-21、9-21、9-21号【hào】地块，华发通过摇号胜出，成【chéng】交总价70.63亿元【yuán】，楼板价23500元/㎡，未来【lái】可售房源多达2732套。