上半年全国楼市迎来超300次政策落地，专家这样解读！

正如近期一项项预示【shì】着中国经【jīng】济【jì】开始【shǐ】复【fù】苏的“喜人”数据一样，从上半年来看，房地【dì】产市场也开始触底【dǐ】反弹，并走出较为明显的深【shēn】“V”走势。

国家统计【jì】局数据【jù】显【xiǎn】示，今年【nián】前【qián】两个月，全【quán】国商品【pǐn】房销售面积仅为8475万【wàn】平方【fāng】米，同比下降【jiàng】39.9%;商品房销售额共计8203亿元，同【tóng】比下降35.9%。

不得不说【shuō】，一向在【zài】春节过后将迎【yíng】来【lái】阶段性【xìng】反弹的房地产市【shì】场，在今【jīn】年毫无意外的失速了【le】，而究其原因，主要就【jiù】是受疫【yì】情所影响。不过，随着国内疫情防控和经济社【shè】会发展工作取得的积极成【chéng】效【xiào】，加之生产【chǎn】生活秩序【xù】持续恢【huī】复，房地产市【shì】场终于在【zài】3月份开始【shǐ】慢慢“回血”。

从【cóng】国家统计局公布的最新数据来看【kàn】，今年前5个【gè】月，全国商品【pǐn】房销【xiāo】售面积达48703万平方米，虽同比下降12.3%，但降幅【fú】却较【jiào】前【qián】4个月明【míng】显收【shōu】窄7.0个百分【fèn】点【diǎn】;前5个月全国商品房销【xiāo】售额46269亿元，同比下降10.6%，但【dàn】降幅亦【yì】较前4个月收窄8.0个【gè】百分点。

如果单从【cóng】5月份的【de】情况【kuàng】来看，随【suí】着住房【fáng】需求的进一步释放，70个大中【zhōng】城市房地产市场【chǎng】不仅总体【tǐ】稳定，且价格【gé】方面亦略有上【shàng】涨。

具体来【lái】看【kàn】，5月份【fèn】，各【gè】线城市新【xīn】建商品住宅销售价格环比涨幅均【jun1】略有扩大，二手住宅价格涨幅与上月相同或微扩。其中，4个一线城市新建商【shāng】品住宅销售价格环比上【shàng】涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分【fèn】点。二【èr】手住宅销售价【jià】格【gé】环比上涨1.1%，涨幅与上【shàng】月【yuè】相同【tóng】;31个二线【xiàn】城市新【xīn】建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨【zhǎng】幅比上月扩大【dà】0.1个百分点;二手住宅【zhái】销【xiāo】售价格环比【bǐ】上【shàng】涨0.4%，涨幅与上【shàng】月相同;35个三线【xiàn】城市【shì】新建商品住宅【zhái】和二手住【zhù】宅销【xiāo】售【shòu】价【jià】格环比分别上【shàng】涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟

从目前【qián】房地产市场的表现来看，如果【guǒ】说2月份全【quán】国楼市处【chù】于“冰冻”状态，那么3月份和【hé】4月份可以说是楼市成交开启韧【rèn】性复苏【sū】阶【jiē】段，结【jié】合【hé】5月【yuè】份以及【jí】6月【yuè】份的情况【kuàng】来看，对于全【quán】国大【dà】部分区域而【ér】言，其基本已经达到百分之【zhī】百复【fù】苏，甚至【zhì】有的区【qū】域还呈现出同比增长趋【qū】势。究其原因，这与上【shàng】半年楼【lóu】市【shì】政策的多发有很大关系。

那么，政策调控情况如何?

中原地【dì】产研究中心【xīn】统【tǒng】计数据【jù】显示，2020年上半年，各地【dì】发【fā】布【bù】的与房地产市场【chǎng】有关的调控政策共计304次【cì】，其中包括【kuò】全国各地力度不一【yī】的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及【jí】前期【qī】为房企减【jiǎn】负等适度【dù】宽松政策。

如【rú】果【guǒ】要将这些【xiē】政策予以分类，似乎又【yòu】可以从【cóng】时【shí】间段或者特点这【zhè】两个角度来进行。

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁

从土地出让政策看，包括取【qǔ】消限制【zhì】性规定、增加【jiā】优质【zhì】土地供给、延期或分【fèn】期缴纳土地款、延【yán】长竣工期限等，可以说是疫情期间各地的主要政策手段;而从房地【dì】产交易政策【cè】看，包括【kuò】放【fàng】宽预售、限价【jià】放松、人才新政变相松绑限购【gòu】、购房【fáng】补贴【tiē】政策以及公积【jī】金政【zhèng】策调整【zhěng】等【děng】，则更多地出现【xiàn】在“后疫情”阶段。

58安居客房产研究院分院院长张波

整体上看，上半年【nián】楼市政策主要体【tǐ】现出“两松两【liǎng】紧”的特点：“两松”指的是为应对【duì】疫情【qíng】影响，各【gè】地纷纷对房企在拿地、预【yù】售条件两个【gè】层【céng】面进【jìn】行相应调整，这对于【yú】融资压力【lì】偏大，资金紧张的房企【qǐ】而【ér】言，无异于“雪中送炭”。另一方面，部分城【chéng】市在【zài】落户【hù】政策以及人才政策上的【de】调整【zhěng】，则【zé】有助于提【tí】升这类城【chéng】市的购【gòu】房或交【jiāo】易热度;“两【liǎng】紧”则主要针【zhēn】对需求侧的收紧。再者，今年【nián】对于【yú】一些楼【lóu】市【shì】热度偏高的城市和区域来说，亦上演了一波调【diào】控【kòng】政策收紧潮【cháo】。

不【bú】可【kě】否【fǒu】认的是，随着一系列稳地价【jià】、稳房价【jià】、稳【wěn】预【yù】期的楼市政策【cè】相继【jì】出台，这确实助攻了最近一段时间的楼市回暖。

但在【zài】张波看来，虽然在疫情后经济复苏的逐步推动【dòng】下，楼市回暖势头明显，但【dàn】从【cóng】房【fáng】住不【bú】炒以及因城施【shī】策的背【bèi】景下【xià】看，预计2020年楼市调控仍持谨【jǐn】慎态度。