金华发布优化住宅限售、降低交易税费等7条措施

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近日，金华市发布措施促进房地产市场平稳健康发展的通知。

《通知》提出，要提高住【zhù】房公积金贷款【kuǎn】最高【gāo】可贷额度。调整【zhěng】首套房和二套房【fáng】公积金贷款【kuǎn】最高可【kě】贷额度，首套房从现行的【de】职工单方40万【wàn】元、夫【fū】妻【qī】双方80万【wàn】元【yuán】，调整【zhěng】为职工单方【fāng】50万元【yuán】、夫妻【qī】双【shuāng】方100万元【yuán】；二【èr】套房从现行的职工单方25万元、夫妻双方50万元，调整为职工单方30万元、夫妻双方60万【wàn】元。

加快推【tuī】进城市有【yǒu】机更新【xīn】。对城市【shì】有机更新国有土地和集体土地【dì】上房【fáng】屋征收【shōu】，鼓励通过购买商【shāng】品房、发放房票等方式进【jìn】行安置。国有土地上房【fáng】屋征收，被征收【shōu】人选择房票安置的【de】，原【yuán】则上不低于被征收房屋征收价值的【de】5%给【gěi】予奖【jiǎng】励；集体【tǐ】土地征收，被征收人【rén】选【xuǎn】择房票安置的，原则上【shàng】不【bú】低【dī】于货币【bì】化回购安置价值的10%给予【yǔ】奖励。房票使用期限可【kě】由县（市、区【qū】）自行确定。

加大金融信贷支持力度【dù】。落实【shí】新【xīn】发【fā】放首套住房个【gè】人住房贷【dài】款利率【lǜ】政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放【fàng】首套【tào】住房商业性个人住【zhù】房【fáng】贷款利率下限。

降低住房交易税费。自【zì】9-22至9-22，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在【zài】市场重新【xīn】购买【mǎi】住房的纳税人，对其【qí】出售现住房已缴纳的【de】个【gè】人所【suǒ】得【dé】税予以退税【shuì】优惠【huì】。

其【qí】中，新【xīn】购【gòu】住房金【jīn】额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新【xīn】购住房金额小于现住房转让【ràng】金额的，按新购住【zhù】房金额占现【xiàn】住房转【zhuǎn】让金额的【de】比【bǐ】例【lì】退还出售现【xiàn】住房【fáng】已缴纳的个人所得【dé】税。个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活【huó】用房取得的【de】所得，暂免征收【shōu】个人【rén】所得税【shuì】。个【gè】人将购买2年以上（含【hán】2年）的【de】住房对【duì】外【wài】销【xiāo】售的，免征增值税【shuì】。

同【tóng】时，《通知》表示，要保障二手房交易安全【quán】。推行【háng】二手房房源【yuán】认证制度，规范网【wǎng】络【luò】平台房源发布和经纪【jì】机构居间【jiān】服【fú】务行为。自9-22起，在全【quán】市实行存量房资金监管，推行二手房跨行“带押过户”，简化【huà】交易【yì】流程，降【jiàng】低【dī】交【jiāo】易成本，保障资金安全。

提升商【shāng】品住宅品【pǐn】质【zhì】。加大低容积率、优质区块商品住宅用地供应【yīng】。对【duì】已出让尚未开工建设的【de】项目，在不【bú】改变规划条件【jiàn】的前提下，可正向优化户【hù】型结构【gòu】一次【cì】。实施【shī】《金华市新【xīn】建住宅品质提升设【shè】计指【zhǐ】引》，进一步提升住宅【zhái】品质，营造【zào】更加舒【shū】适的居住环境【jìng】。

优化【huà】住宅限售政策【cè】。9-22至9-22期间在【zài】金华市区范围内购买的【de】新建商【shāng】品住宅和二【èr】手【shǒu】住宅，自9-22不再执行限售限制政策【cè】。