房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金？

提起房屋拆迁多出的平方怎【zěn】么算补偿金【jīn】？大家【jiā】在熟【shú】悉不过了，被【bèi】越来越【yuè】多的【de】人【rén】所熟知，那你知【zhī】道房屋【wū】拆迁多出的平方怎【zěn】么【me】算补偿金【jīn】？吗？快和小编【biān】一起去了解一下吧！

一、房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金?

(资料图)

1、拆迁方对多出来的面积一般不需要进行补偿

拆迁补【bǔ】偿金【jīn】可能【néng】是按照被【bèi】拆迁【qiān】房屋的面积计算，也有可能【néng】是按【àn】照被【bèi】拆迁方的人口【kǒu】数量计算。拆迁【qiān】补【bǔ】偿是按【àn】建筑面积计【jì】算的。房屋建成以后相【xiàng】关部门会进行验收的，通过验【yàn】收才能办【bàn】理房【fáng】屋产权【quán】证书。而房屋产权证【zhèng】书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上【shàng】的面积【jī】登【dēng】记补偿。

2、房屋拆迁的补偿方式

(1)货币补偿。

货币【bì】补偿【cháng】是通过不同【tóng】的法定依据【jù】由专【zhuān】业的评估机构对被拆【chāi】迁房屋【wū】进行专业的【de】估价【jià】，生成【chéng】有据可循的【de】多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评【píng】估依据：

市场评【píng】估价【jià】是【shì】指被拆迁【qiān】房屋的房地产【chǎn】市场价格，是由【yóu】符合规【guī】定的专业估【gū】价机构，根据估价【jià】目【mù】的，遵【zūn】循估价原则，按照估价程序【xù】，选用适宜的估价方法，并在【zài】综合分析【xī】影响房地产价【jià】格因素的基础上，对房地产【chǎn】在【zài】估价时点的客【kè】观合理价【jià】格或【huò】价值进行估算和判定的活动。

商品房交【jiāo】易均价是指同区域同类型【xíng】普【pǔ】通住宅【zhái】商【shāng】品【pǐn】房交易平【píng】均价格，由相【xiàng】关部门每季度定期汇总测定并公布【bù】。

重【chóng】置价是指由【yóu】估【gū】价机构采用估价时点的建筑【zhù】材料和建筑技术，按【àn】估价时点的价【jià】格水平，判定出重新建【jiàn】造与估价【jià】对象【xiàng】具【jù】有【yǒu】同等功能效用【yòng】的全新状【zhuàng】态的建筑物的正常价格。

上述三种价格【gé】都【dōu】是拆迁【qiān】补【bǔ】偿的法定【dìng】依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用【yòng】。

(2)产权置换。

产权置换也被称作产权【quán】调换，根【gēn】据【jù】评估方【fāng】法不同【tóng】，有两种置换方式。价值标准【zhǔn】产权置【zhì】换指的【de】是【shì】依照【zhào】法【fǎ】定程序，通过对被拆迁人房屋的【de】产权价值进行评估，之【zhī】后再以新【xīn】建房屋的产【chǎn】权【quán】予以价值【zhí】的等价置换【huàn】。面积标准产权置换指的【de】是【shì】以房屋建筑面【miàn】积为基础，在应安置面【miàn】积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地【dì】安置。异地安【ān】置是【shì】指由【yóu】于开发商项目不涉及住【zhù】宅或由于【yú】该地块容积率原因【yīn】，不能进行回迁【qiān】安置，只能选择在【zài】其他地块【kuài】上新建安置【zhì】房，再通过【guò】产权的【de】增减尽量以等价价值做到产权【quán】置换【huàn】。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项【xiàng】目能够【gòu】完成回迁【qiān】安置，通过产权置【zhì】换【huàn】比例【lì】完成回迁安置【zhì】。

(3)结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于【yú】我【wǒ】国【guó】城【chéng】市化进程【chéng】与其【qí】他诸多客观因【yīn】素，导致房价和地价【jià】的虚高，因【yīn】此造成了诸多不【bú】能够【gòu】单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所【suǒ】以就出现了货币补偿和产权置换【huàn】相结合【hé】的补【bǔ】偿方式。

二、对被拆迁房屋的价值评估有异议怎么办?

1、对被拆迁房屋的价值评估有异议可以申请复核。

被征【zhēng】收【shōu】人【rén】或【huò】者房【fáng】屋征【zhēng】收部门对【duì】房屋价值、机器设备和【hé】其他物资的搬迁费【fèi】及损失补偿费、室内装饰装【zhuāng】修价值【zhí】、停【tíng】产停【tíng】业损失和产权调换【huàn】房【fáng】的市场价【jià】值评估有异议【yì】的【de】，可以自【zì】收到评估报告之日起10日内【nèi】向出具评估结果的房地产价格评估机构申请复核。对复【fù】核结果有异【yì】议【yì】的，可以【yǐ】自收到【dào】复【fù】核结果之日起10日【rì】内向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会【huì】申请鉴【jiàn】定。

2、设区的市(自治州)、县市区人民政府【fǔ】在【zài】作出房屋征收决定前，应【yīng】当组【zǔ】织有关部门对下列事项【xiàng】进行【háng】社会稳定【dìng】风险评估，作出【chū】预警评价【jià】：

(1)房屋征收事项是否经过合法性和可行性论证;

(2)实施房屋征收是否产生行政争议和具有化解的可能;

(3)征收补偿资金和产权调换房源能否筹措到位;

(4)拟定的征收补偿方案是否公平、合理。

社会【huì】稳定风险评估预警评价应当提出可实施【shī】、暂缓实【shí】施或者不可实施的【de】意见。对可实施房屋征收【shōu】的【de】项目，设区的市【shì】(自治州【zhōu】)、县市区人民政府【fǔ】应【yīng】当制定社会稳定【dìng】风险因素的防范【fàn】、化【huà】解和处置预【yù】案【àn】。

三、拆迁房屋停产停业的损失怎么补偿?

1、因征收房屋造成停【tíng】产停业【yè】损失的补偿，按征【zhēng】收【shōu】房屋造【zào】成的实际【jì】财产损失进行【háng】补偿。

(1)计算因征收房屋造成的停产【chǎn】停业损失【shī】，应【yīng】当根据纳税情【qíng】况、经营规模【mó】、停【tíng】产停业期限等因素确定。

(2)征收房屋造成停产停业【yè】的，应当给停产【chǎn】停业的职工发放生活补助费。停产【chǎn】停【tíng】业的【de】职工【gōng】月生活补助费，按当地社会【huì】平均工资标【biāo】准计算;其停产停业职工数量以【yǐ】生产【chǎn】经营者在征收决定【dìng】发布【bù】前12个月缴纳社会保险【xiǎn】的【de】月平均人数计【jì】算;发放停产停业生活补助【zhù】费期限按【àn】6个月【yuè】计算。

(3)征收【shōu】非住【zhù】宅用房，被征收人选择货币补偿的，被征收【shōu】房屋的【de】临时安【ān】置补偿费按6个【gè】月计【jì】算;被征收人选择产权调换的，被征收【shōu】房屋的临时安置【zhì】补偿费按实【shí】际期限计算【suàn】。

2、征收依照城镇住房制【zhì】度改革【gé】政策确定的标准【zhǔn】价【jià】出【chū】售的住宅时，售【shòu】房单位和购房人应当共同【tóng】作【zuò】为被【bèi】征收人。

被征收人要求实行货币补偿的，房屋征收【shōu】部【bù】门应当根据房屋所有【yǒu】权证【zhèng】书载明的产权比例【lì】分别给予补【bǔ】偿;被征【zhēng】收人要【yào】求实行产权调【diào】换的，在对用于安置的【de】房屋进【jìn】行产权登记时，应【yīng】当注明【míng】产【chǎn】权比【bǐ】例。

房【fáng】屋拆迁【qiān】补偿金【jīn】，可以【yǐ】用被拆迁房屋的面积，乘以协商确【què】定的【de】补偿单价。采【cǎi】取此类方式计算补偿金【jīn】的，超过【guò】房【fáng】产【chǎn】证在记载部分的面积一般不予补偿。对房屋拆迁多出的平方怎么算补偿【cháng】金存在其他相关疑问的，可通过点击【jī】下方“立即咨询【xún】”按钮，我们【men】会匹【pǐ】配【pèi】专业律师为【wéi】您解答问题。