按揭贷款利息计算方式是怎样的？按揭贷款利率会每年变化吗？

按揭贷款利息计算方式是怎样的?

有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中;

等额本【běn】金还款：将本金分摊到每个【gè】月内，同时付【fù】清上一交易日至本次还【hái】款【kuǎn】日之【zhī】间的利【lì】息。银行按揭贷款【kuǎn】利率按【àn】照中央银行人民贷款利率执行。

1、等额本息法：计算【suàn】公式月【yuè】还款额=本金【jīn】*月【yuè】利率【lǜ】*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中【zhōng】n表示贷款【kuǎn】月数，^n表【biǎo】示n次方【fāng】，如^240，表示【shì】240次方(贷款20年、240个月)，月利【lì】率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月【yuè】数-本【běn】金

2、等【děng】额【é】本金【jīn】法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月【yuè】利率;总利【lì】息=本金*月利率*(贷款【kuǎn】月数/2+0.5)。

按揭贷款利率会每年变化吗?

实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款【kuǎn】利【lì】息是按【àn】照浮动利率【lǜ】计算的，银行贷款利【lì】息调【diào】整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付【fù】的利息没有【yǒu】影响。对调整后【hòu】的利【lì】息会有影【yǐng】响【xiǎng】。一般银行利率【lǜ】调【diào】整后，所【suǒ】贷款项还没有偿【cháng】还部分的利率也【yě】随之调【diào】整，有三种【zhǒng】形式：

一是银行【háng】利率【lǜ】调整后，所【suǒ】贷款利率在【zài】次年的年初执行新调整的【de】利率(工【gōng】商银【yín】行、农业【yè】银行、建设银行房贷是【shì】这样的);

二是满年【nián】度【dù】调整，即每还款【kuǎn】满一年调整【zhěng】执行新的利率(中国银行【háng】房贷是这样【yàng】的【de】);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠【huì】是在【zài】基准利【lì】率基础【chǔ】上【shàng】的七折，基【jī】准利率变动，就会在基准利【lì】率基础上七折。如果国家取消了七折【shé】优惠政【zhèng】策，尚【shàng】未还清的那部分【fèn】贷款的利率【lǜ】优惠也【yě】随之取消。当然对已归还本金的那【nà】部分利【lì】息【xī】没有影响。国家政【zhèng】策变【biàn】动后执行新【xīn】政策一【yī】般是在新政策【cè】实【shí】施【shī】的次【cì】年一【yī】月，假定现在取【qǔ】消【xiāo】7折优【yōu】惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了