购房契税退税条件是什么？契税退税一般要多久才能到账？

购房契税退税条件是什么?

1、实测面【miàn】积和预售面积误差导【dǎo】致多交契税的情况可以【yǐ】退契税【shuì】。在【zài】办理房【fáng】产【chǎn】证时，会核【hé】对房屋的面积，若是实测面【miàn】积和预售面积有一定的误【wù】差，导致房款发生【shēng】变化，并且使【shǐ】纳【nà】税人【rén】多缴税款的，凭房【fáng】屋产权证原【yuán】件及开发商退【tuì】款证明可在税务窗囗申【shēn】请【qǐng】退契【qì】税;

2、符合国家税务总局关于办【bàn】理期房退房手续【xù】应退还已征【zhēng】契税【shuì】的情况。国税函(2002)622号文:对【duì】交易双方已【yǐ】签订房【fáng】屋买卖合同，但由于各种原因最【zuì】终未能完【wán】成交【jiāo】易的，如购房者已按规定缴【jiǎo】纳【nà】契税【shuì】，在【zài】办理期房【fáng】退房手续后，对其已【yǐ】缴纳契税【shuì】应予以退还;

3、重交契【qì】税的情况【kuàng】可以【yǐ】退契【qì】税【shuì】，房屋【wū】买卖权【quán】属转【zhuǎn】移，如同一户【hù】主【zhǔ】同一房号交纳两次契【qì】税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可【kě】以去税务局申请退【tuì】契税;

4、符合优惠税【shuì】率购房时未【wèi】享受的情况可【kě】以【yǐ】退契税。对【duì】个人购买家庭唯一住房和个人购买【mǎi】家庭【tíng】第二【èr】套改善性住房的人群，部分地【dì】区有一定的【de】契税补【bǔ】贴政策，购房【fáng】时适用【yòng】契【qì】税税率错【cuò】误多交【jiāo】或未【wèi】享受优惠税率的，经税务窗口【kǒu】工作人员验证【zhèng】通过的可申请退契税;

5、交完契税不能变更产权【quán】的情况可【kě】以退契税。纳税人【rén】在办理产权变更前【qián】到【dào】契税【shuì】所交纳【nà】契税，后到【dào】房管部门办理【lǐ】产权变更手续【xù】时，未经批准并【bìng】明确规定不能办理产权变更【gèng】的情况【kuàng】可申【shēn】请办理【lǐ】退契税。

契税退税一般要多久才能到账?

9-21个月。一般【bān】情【qíng】况【kuàng】下，申【shēn】请人需要提交【jiāo】向【xiàng】当地的税局【jú】提交退【tuì】税申请，由税局的工【gōng】作人员进行相【xiàng】关的审核。审核通过【guò】后，即可审批退税款项。若填写不准确【què】或等待【dài】退税【shuì】的人数较多，退税周期可能会延【yán】长。办理完退【tuì】税手续【xù】后可【kě】通过绑定银行卡查看。