美联：复【fù】苏逊预【yù】期 全面调低香港全年楼市预测 料全年【nián】楼价【jià】仅升约【yuē】5%

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观点香港网讯：9-24，近期的楼市【shì】表现每【měi】况愈下，无论额量皆见【jiàn】回【huí】软。美联【lián】物【wù】业【yè】住宅部【bù】行政总裁(港澳)布少明表【biǎo】示，加息及【jí】经济复【fù】苏缓慢等因素的【de】压力下，楼市表现【xiàn】将继续偏软，因而调低全年的住宅物业成交量【liàng】、成【chéng】交金【jīn】额【é】及楼价升【shēng】幅预测，料全年楼价仅升约5%，亦【yì】即是今年的楼价高峰【fēng】期或已于上【shàng】半【bàn】年出现【xiàn】。

布【bù】少【shǎo】明表示，楼【lóu】市【shì】复苏逊预期，近期价【jià】量【liàng】更出现“急转【zhuǎn】弯”式回【huí】软。首4个月【yuè】楼价【jià】升约6.3%，惟自【zì】5月起楼价掉头【tóu】回落，至今(截至9-24)累跌2.36%，2023年迄今升幅已经收窄【zhǎi】至3.8%。成交方面，期内新【xīn】盘成交量仅【jǐn】录约6,843宗，创【chuàng】十【shí】年同期次低【dī】纪录，仅较2022年楼【lóu】市【shì】“冰封期【qī】”升约2成，却较2020年及2021年同期分别低约12%及【jí】约【yuē】27%。二手亦不遑多让，预计首7个月成交量仅录24,400宗，创近【jìn】十年同期第三低纪录，仅高于2016年及2022年同期【qī】，较2020年【nián】及2021年同期【qī】更分【fèn】别减少约13%及【jí】约4成。

住宅物业成交金【jīn】额同【tóng】告下跌【diē】。今年首7个【gè】月新盘成交金额仅录约【yuē】762亿港元，与一手【shǒu】宗【zōng】数【shù】同创十年同期次低【dī】，仅【jǐn】高于去【qù】年同期录得的645亿港元，较2020年及【jí】2021年同期分别低约14%及【jí】约43%；二手【shǒu】成【chéng】交金额表【biǎo】现更【gèng】逊一筹，首7个月二手成交金额【é】预计仅录约【yuē】1,860亿港【gǎng】元【yuán】，创近6年【nián】新低【dī】，亦即低于2020年、2021年及2022年同期。

美联物业首席分析师【shī】刘嘉【jiā】辉指出【chū】，楼市【shì】表现逊预期的原因，是受到三大因素【sù】困扰。首【shǒu】先，香港【gǎng】经济复苏进【jìn】度较预【yù】期【qī】慢，第二季经济增【zēng】长出现【xiàn】放缓；与此同【tóng】时，美国加【jiā】息周期迟迟未有完【wán】结迹象，年底前息【xī】口仍【réng】有机会上调，除了对供楼负担构成压力【lì】外【wài】，亦【yì】令资金【jīn】流向高【gāo】息【xī】资产；期内【nèi】本【běn】港金融市场表现亦见【jiàn】疲弱，香港上半年IPO集资额仅178亿港元，被挤出全球五甲，仅列全球第六。

布少明表示【shì】，因应加息周期【qī】未止及最新经济环境，需全面调【diào】低全年楼市的价、量、额预测。成交方面，预测全【quán】年【nián】新【xīn】盘仅录约1.4万【wàn】宗成交，二手则录约4万宗成交，分别较年初预测下调约12.5%及约2成；金额方面，预【yù】测全年【nián】新盘成【chéng】交金额录【lù】约【yuē】1,560亿港【gǎng】元【yuán】，二手成交金【jīn】额则【zé】录【lù】约3,050亿港【gǎng】元，更分【fèn】别较原【yuán】先【xiān】预测调低【dī】约17.9%及约25.6%。楼价亦由原先估计【jì】升约10%至15%，大【dà】幅调低至仅升【shēng】5%。