恒大物业连发三份业绩报：2022年【nián】成【chéng】功扭亏 134亿元被占资金正【zhèng】与恒【héng】大商议【yì】

停牌一年半之久，恒大物业在复牌之路上踏出关键一步。

9-21晚，恒大物业同时【shí】公布【bù】了2021年、2022年【nián】中期及2022年业绩报告。报告显示，2021年恒【héng】大物业净利润由【yóu】盈转亏，持有人应占【zhàn】净利润【rùn】亏【kuī】损【sǔn】3.16亿元。但2022年恒大【dà】物业成功实现扭【niǔ】亏【kuī】，2022年持有人【rén】应【yīng】占净利润14.23亿元。

(资料图)

对【duì】于备受关注的134亿元被占用资金解决方案，恒大【dà】物业【yè】称，正【zhèng】与中国恒大就此商讨偿还方案【àn】；此外将根【gēn】据相关法【fǎ】律及【jí】适用【yòng】协【xié】议尽力采取合理的措施向相关方追收【shōu】各类应收款项等。不过，其审计机构上会【huì】栢诚认为，恒【héng】大物【wù】业的净【jìng】流动负债和净负【fù】债等表明存【cún】在可能【néng】影响【xiǎng】恒大物业持续【xù】经营能力【lì】的重大【dà】不确定【dìng】性。

与此同时，发【fā】布年【nián】报【bào】只是恒大物业恢【huī】复交易的条件之一，后【hòu】续复牌之路仍【réng】非坦途。

2022年利润约14.23亿元

年报显【xiǎn】示【shì】，2021年全年，恒【héng】大物业录得营业收入【rù】约131.94亿元，毛利润【rùn】约36.64亿元，净亏【kuī】损约3.89亿【yì】元，归【guī】母净亏损为约3.16亿元。

不过，“2022年【nián】公司坚【jiān】守市场化发【fā】展【zhǎn】原则，持【chí】续稳健经营、降本增效，取得良好【hǎo】成效”。截至2022年底，恒大物【wù】业营业收入【rù】约118.09亿【yì】元【yuán】，同比下【xià】跌10.5%；毛【máo】利率约为23.0%；不过【guò】，该公司【sī】拥有人应【yīng】占利润约14.23亿元，同比扭亏为盈。

从规模【mó】方面来看【kàn】，截【jié】至2021年年底【dǐ】，恒大【dà】物业总合约【yuē】面【miàn】积【jī】约8.22亿平米【mǐ】，在管面积约4.73亿平米；截至9-21，恒大物业【yè】总【zǒng】合约面积约8.19亿平【píng】米，在管面积约5亿平米【mǐ】，较【jiào】2021年【nián】末新【xīn】增约270万平米【mǐ】；截至2022 年9-21，公司第【dì】三方项目管【guǎn】理面【miàn】积约1.48亿平米，占本集【jí】团总在管面积约30%，其中新增的第三方管理面积占【zhàn】集团总新增管理面积【jī】比例约37%。

值得一提【tí】的是，恒【héng】大物业在年报中强调，从【cóng】2021年【nián】9月开始【shǐ】，由【yóu】于【yú】中国恒大流动性困难，恒大物业管理层【céng】预计从中国恒大获得的经【jīng】济【jì】利益具【jù】有高度不确定性，“但由于物业服务客【kè】户包括全体业主并涉及社区的各个方面，其作为一【yī】个整体具有【yǒu】整体性及【jí】不可【kě】分割性【xìng】，将之撇【piě】除并不可行，且【qiě】该服务不会产【chǎn】生【shēng】额外的成本【běn】”，因此继续向中国恒大提供【gòng】物业服务。

根据年报，截至2022年年底【dǐ】，恒大物业【yè】为中国【guó】恒大提供【gòng】的服务收入金【jīn】额【é】约10.3亿元。恒大物业直言，自【zì】2021年本公【gōng】司控股股【gǔ】东中国恒大发生流【liú】动性危机以来【lái】，其业务【wù】受【shòu】到了一【yī】定影响【xiǎng】，尤其【qí】是非业主增值服【fú】务方面。但【dàn】2022年度，恒大物业来自【zì】关联【lián】方的收入约【yuē】1.4亿元，仅占总收入约1.2%，对【duì】其整【zhěng】体收入基本没有任何重大影响【xiǎng】。恒大物【wù】业表示，其【qí】将【jiāng】致力于不断为业主【zhǔ】提供多元化服务，减少对关联方【fāng】业务的依赖。

同时，对于备受关注的134亿元【yuán】存单被【bèi】质押事件，恒大物业称，现【xiàn】正与大股东中国【guó】恒大商【shāng】讨【tǎo】偿还公司合共约134亿元存单质押担【dān】保（案件【jiàn】）所【suǒ】涉及资金【jīn】的方案，“案件【jiàn】不会对公【gōng】司未来经营【yíng】现金【jīn】流【liú】量产生【shēng】进一步【bù】重大影响”。

公开资料【liào】显【xiǎn】示，2020年12月【yuè】—2021年8月【yuè】期间，恒【héng】大物业【yè】的六家附属公司通过【guò】银行【háng】为【wéi】多【duō】家第三方公司【sī】（作为被担保方）融资提供该质押【yā】，相关的资金通【tōng】过部分【fèn】被担保【bǎo】方及多家通道公司【sī】划转至中国恒大。但【dàn】2021年9月至12月期间，因质【zhì】押【yā】担保期限届满【mǎn】，触发质权实现条件，被银行强制执【zhí】行的恒大【dà】物业附属公司存单质押【yā】的总计价值为134亿元。

根据2022年报，恒【héng】大物业已与若【ruò】干【gàn】债权人（包括【kuò】应付【fù】贸易【yì】账【zhàng】款、业务合并应付【fù】对价及关联方）达【dá】成【chéng】协议，同意延长还款期，由一至四【sì】年不【bú】等，“在必要时【shí】可以获得进一步【bù】延【yán】期【qī】”；此外，恒大物业【yè】目前将【jiāng】继续通过进一步精简营运实施行政【zhèng】及其他开支，加强成本控制，希望能改【gǎi】善集团经【jīng】营及财务状况。

“在所【suǒ】有该等措施均能成功实施的基础上”，恒大物业认为，公司将有足够营运资金来履行其到期的财【cái】务责任。截至2022年期末，恒大物业银【yín】行存款【kuǎn】和现金【jīn】（包【bāo】括现金及【jí】现金等价物和受限制现金）总【zǒng】额约【yuē】16.56亿元，较【jiào】9-21增【zēng】加【jiā】约4.89亿【yì】元【yuán】。

持续经营能力或存在重大不确定性

在年报中，恒【héng】大物业【yè】管理层【céng】坦言，自2021年控股股东中国恒【héng】大发生流动性危机以来，集团业务受到了一定影响，尤其【qí】是【shì】非业【yè】主增值服务方面。但通过诸多【duō】努力，“已【yǐ】经【jīng】摆脱了控股股东流动性危机所【suǒ】带【dài】来【lái】的诸多【duō】不利影【yǐng】响，公【gōng】司总体经营表现【xiàn】稳健【jiàn】，市场【chǎng】化拓展能力【lì】进一步增【zēng】强，具备长期持【chí】续发展的能力”。

恒大物业董事长段胜利判断，2023年，物业行业仍处在深【shēn】度调整期，但行【háng】业发【fā】展【zhǎn】规律【lǜ】不变，“存量+增【zēng】量”的发展模【mó】式不变。

基【jī】于此，段胜【shèng】利表示，恒大物业将围绕“金碧+”的多元【yuán】化品牌发展战略【luè】，调【diào】整内【nèi】部发展策略，优化【huà】项目拓展标准，因【yīn】地制宜【yí】、综合考虑目标【biāo】项目【mù】业【yè】务协同性、布局互补性及长【zhǎng】期盈利能力【lì】等多重因素，加大优质【zhì】存量【liàng】项目的拓【tuò】展力度，实【shí】现【xiàn】第【dì】三方项目拓展工作从“规模化”向【xiàng】“效益及规模【mó】化”转变，提升重点城市项目密度【dù】，优化业态布局【jú】。

不过，恒大物业的审计【jì】机构【gòu】上会栢诚依谨慎指出，截至9-21，净流动负【fù】债和净【jìng】负债分别约为33.21亿元【yuán】和15.13亿元【yuán】，叠加恒大物业134亿元【yuán】存【cún】款【kuǎn】被占【zhàn】用，恒大【dà】物业独【dú】立【lì】核数师上会栢诚就该【gāi】份2022年度业绩【jì】报【bào】表【biǎo】出具非标意见，认为上述【shù】债务事项表明存【cún】在可能【néng】影响恒大物业持续经营能力的重【chóng】大不【bú】确定性。

另一【yī】方面，尽管已经公【gōng】布上市规则【zé】规定的所【suǒ】有未【wèi】公布的财【cái】务【wù】业绩【jì】、对恒大物业134亿元的【de】质押担【dān】保【bǎo】被【bèi】相关银行强制执行进行独立调查，公布【bù】调查【chá】结果并采取适当的补救措施等，但恒大物【wù】业复牌也绝【jué】非易事。

根据【jù】恒大物业分别在去年6月以及【jí】8月接获港【gǎng】交所发出的【de】复牌指引【yǐn】，除上述几项举措外，恒【héng】大【dà】物业还需【xū】要向市场通报所【suǒ】有重要信息使本公司【sī】股东【dōng】和其他【tā】投资者可【kě】评估本公司的情况，以及进行独立的内部监控【kòng】检讨，需证明本公司已制定足够【gòu】的【de】内部【bù】监控及程【chéng】序等【děng】。

9-21，恒大物业在年报中表示，该公司已根据上【shàng】市规则【zé】13.24A就【jiù】有关发展【zhǎn】发【fā】出季度公告，并会采取合适措施，遵守复牌指引。该公司【sī】股【gǔ】份将继续暂停买卖，直到【dào】另【lìng】行通知。

（文章来源：华夏时报）