带你看看北京顶豪学区房

这几【jǐ】天北京很【hěn】热，没地方去的【de】朋友，我带你看房【fáng】吧——北【běi】京顶【dǐng】豪学区房。

如果说海【hǎi】淀【diàn】中关村是老破小学区房的宇宙中【zhōng】心，那么海淀万柳就是豪宅学区【qū】房【fáng】的【de】天花板。

（截图来自“链家”APP）

(相关资料图)

其中【zhōng】最出名的【de】就是万柳书院，不【bú】仅是北京学区房的【de】尽头，也是北京【jīng】豪宅的天花板。

单【dān】价超过【guò】25万，面积【jī】大多在300-400平，总价一般需要7000万。

（截图来自“链家”APP）

北京豪宅和上海、杭州不【bú】一【yī】样，不怎么看地【dì】段，不怎【zěn】么看【kàn】商业，也不【bú】怎么看外观。

地段：万柳书院在【zài】西北四环【huán】内，环线位置并不优越，但【dàn】可【kě】以称为尊贵地段【duàn】——接近颐和园等三【sān】山五【wǔ】园、清华北大等高【gāo】等学府，还有高尔夫球【qiú】场。

商业：离万柳书【shū】院最近的商【shāng】场是华联，就一个普普通通的百货商店，绝说不上豪华。两【liǎng】公【gōng】里【lǐ】外的金源世纪，规模更【gèng】大，档次【cì】也就是中等偏上，和SKP没法【fǎ】比。

外观：一眼看过去也就平平无奇，质朴无华。

其实【shí】万【wàn】柳书院的围墙【qiáng】并不简单。不仅【jǐn】因为【wéi】5米的高度，私【sī】密性极佳，隔绝【jué】了偷【tōu】窥的目光。而且每块砖都是从荷兰运来的，手工烧制。随着日【rì】照的【de】不同，色调【diào】会【huì】有微妙的区别。

关于北【běi】京顶豪，民【mín】间流传着这【zhè】样一句顺口溜：万柳的墙，西宸的【de】缸，霄八的顶儿【ér】，融创的湖，紫宸院【yuàn】的树，北【běi】平【píng】府的院儿。

最【zuì】关键【jiàn】的【de】，万柳书院【yuàn】是中关【guān】村三小的学区房，那可是北京【jīng】，哦不【bú】，全国小学的天花板。

但是，万【wàn】柳书院的业【yè】主也不【bú】仅仅是为了孩子【zǐ】读书【shū】买这里【lǐ】。他们的选【xuǎn】择很多，走公立体系只是因【yīn】为学校的确好。即使孩【hái】子【zǐ】读了【le】三小，上【shàng】了人大附中，也很可能中途就出国读美高。

从万柳书院外观的朴实，也能反映出北京富豪的低调。

据说居住在这里的业【yè】主，不少是海【hǎi】淀的互联网新【xīn】贵，穿着【zhe】普通【tōng】的格子【zǐ】衬衣，开着9-20万的车。在这【zhè】里，以貌取【qǔ】人的中介只能“自取灭亡”。

边上的万城华府，品质也不错，环境幽静，单价22万以上。

即【jí】使是附【fù】近的万泉新新家园，房龄超【chāo】过20年【nián】，外【wài】立【lì】面开裂，窗子【zǐ】保笼生锈，也要16万一平。

这么一看，万柳地区房龄【líng】最新、户型最大、园【yuán】林最精致、密【mì】度还【hái】低的【de】万柳书院，性【xìng】价比已经算高【gāo】的。

北京豪【háo】宅概【gài】念大多来自【zì】学区【qū】，单【dān】价最高的基本都在西城和海淀。朝阳单价最高的【de】也是学【xué】区最好【hǎo】的，比如太阳宫。

（截图来自“小红书”）

在【zài】北京，能【néng】做到地段【duàn】、学【xué】区、舒适度均优的次新小区，属于稀缺产【chǎn】品。所【suǒ】以，这两【liǎng】年反而是越贵的【de】房子越涨价，分化严重。

毕竟北京有钱人太多，好房子太少。

万柳书院西南一公里，京密引【yǐn】水渠【qú】的【de】东边，是长【zhǎng】春健【jiàn】身园，环境和设【shè】施不错。

只【zhī】是一抬头【tóu】，赫然一排【pái】高压线【xiàn】。一群群大【dà】妈开着大音量，跳着广【guǎng】场舞。

紧挨【āi】着健身园的两个万柳豪【háo】宅小区，单价18万左右，也是供【gòng】小于求【qiú】，异常坚挺。

其实不用太羡慕北京有钱人（不是酸）。

一方面，北京很多优质【zhì】资源【yuán】，不【bú】是能用金【jīn】钱换取的；另一【yī】方面，即使能立马拍出3000万【wàn】+现金买房【fáng】，也【yě】总有一两个【gè】硬伤，包括没地铁，没商【shāng】业，没学【xué】区，离市【shì】中心【xīn】远，靠近高压变电站，临【lín】马路噪音大等等。

一些有【yǒu】钱的朋友【yǒu】，都说在北京住着【zhe】生活质量有限，有时甚至还【hái】不如二线的【de】中产。钱到【dào】一定层次就【jiù】行，挣得再【zài】多幸福【fú】感也【yě】没增加多少：

一【yī】样要【yào】吃土（沙尘），一【yī】样有雾霾，一样【yàng】遭遇堵车，房【fáng】价高户型差【chà】公摊大【dà】还没得挑，巨【jù】贵的学区房【fáng】最多只能管到小学（好中【zhōng】学都没学区【qū】房）…… 随遇而安就好【hǎo】，千万【wàn】不要太【tài】讲究【jiū】。

这么看来，万柳书院，真的已经是天花板了。

而且，有钱也未必能买到——挂牌往往都是0。

不过，最【zuì】近因为开发商房【fáng】产信托暴【bào】雷，有房子拿出【chū】来【lái】法【fǎ】拍了，有兴趣【qù】的朋友【yǒu】可以关注下。

今天的看房之旅结束了，以后如果有机会潜入内部再分享。

对了，最后提醒大家，节后有一个 重要直播：

很多家长来问我如何指导孩子阅读和写作，特别是阅读理解和作文批改，很头疼。下周一我请到了豆神教育联合创始人，海淀名师赵伯奇老师，来给大家讲讲如何精准解决孩子阅读写作难题。

祝大家假日愉快！