环球滚动:房地产崩盘了，就是国家经济崩了？这是一个伪命题

最近【jìn】一【yī】直在思考一【yī】个问【wèn】题，为什么这么多伪专家都在【zài】说，要救楼市，才能及【jí】经济，楼市不起来，国家【jiā】的经济就起【qǐ】不【bú】来了。今【jīn】天就【jiù】要揭穿这个伪命题。

原因之一：房地产不是我们经济的全部【bù】，我看一下统计数据，2022年全年的GDP为121万亿【yì】，其中发【fā】地产行业为7.38万【wàn】亿，房地【dì】产行业经济占我们总【zǒng】GDP的6%，这【zhè】个数据【jù】即使就直接抹平【píng】，也不会【huì】有太多的影响。救了房【fáng】地【dì】产行业，即使你把GDP拉倒【dǎo】10万亿，又【yòu】能怎样？赚钱的只能【néng】是开发商和【hé】行业【yè】内人员。因此【cǐ】救房地产【chǎn】就是在救【jiù】开【kāi】发商和其业内人员。对【duì】我们整个社会【huì】的经济【jì】能有多大的影响【xiǎng】？

原【yuán】因之二：房【fáng】地产的【de】市值比【bǐ】较，2000年全【quán】国房【fáng】产【chǎn】市值大约是23万亿，到2018年全国房地产的市值达到了321万【wàn】亿，用了18年的时【shí】间，增【zēng】长了300万亿左右【yòu】，平【píng】均【jun1】一【yī】下，每年增加17万亿。从2019年到2022年，全国房【fáng】地产的总市值达到了420万亿，增长了100万亿，用了【le】4年的【de】时间【jiān】，相对于平均每年为25万【wàn】亿。这【zhè】里的市值已经包【bāo】括了新建面【miàn】积和增长的价格，这些【xiē】都计【jì】入了市值。

【资料图】

原因之三：

从全国的销售面积来看，看两组数据：

1、根【gēn】据公开【kāi】数据，2000到【dào】2016年，全国【guó】房屋销售总面积为155.48亿平方米。

2、根据公开数【shù】据，2017-2022年全国房【fáng】屋销售总面积为【wéi】52.6亿平方【fāng】米。

3、根【gēn】据【jù】公开数据，2000年至2022年【nián】，全国房屋销售总面积为207.24亿平方米【mǐ】。

为【wéi】什么要看【kàn】这么数【shù】据，其【qí】实很【hěn】简单，2016年全年全【quán】国房价平均【jun1】水平【píng】为【wéi】7203元/平方米。2000年【nián】全国房价均价【jià】为1000元/平。我们可以判【pàn】断，2000-2016年，房屋均价大约在5000左右，但是2016年之后，价格【gé】很危险【xiǎn】。

2017年【nián】：7530元【yuán】/平方米2018年：7879元/平方米2019年：9208元/平方米2020年【nián】：9758元/平方米2021年：10138元/平方米2022年：9855元【yuán】/平方米在根据【jù】销【xiāo】售面积【jī】的比例，大致【zhì】计算出房【fáng】子【zǐ】的均价【jià】为8691元，暂【zàn】定为8700.我【wǒ】们把【bǎ】房【fáng】价分成2个部分【fèn】，2016年之前，均【jun1】价为【wéi】5000*155万亿，后【hòu】面的为8700*52.6万【wàn】亿，后六年的销售面积占据了四分【fèn】之一，单价在8700，前【qián】面的【de】四分之三，价格为5000，去除掉2016年之后【hòu】的涨【zhǎng】幅，对经济没有任何【hé】影响的【de】，当价格恢复【fù】到【dào】2016年前的价格，经济很平稳，而【ér】且最危险的也就是【shì】这一【yī】段的涨幅，他们基【jī】本上一半为炒房客【kè】，不是危言耸听【tīng】，套【tào】住他们也【yě】是一种公平。

从【cóng】以上的三【sān】个结论【lùn】中我们清晰地看到，房价的炒作就是在【zài】2016年之后，是量【liàng】价齐涨【zhǎng】，他们是【shì】靠投机来赚钱利润的，为什么这么多专家高喊【hǎn】救楼市，就是在再救【jiù】这【zhè】一帮的炒【chǎo】房客，是他们的力量【liàng】左右了【le】专家。

当房价【jià】恢复到2016年之前【qián】，根本没有任何风险，他们占据不了多【duō】少【shǎo】，因【yīn】为在2016年之前【qián】买房【fáng】的人，还会继【jì】续还【hái】贷，他们【men】不会【huì】断【duàn】供，算【suàn】总账的话，他们还是【shì】盈利【lì】的，不会这么干的，因此只有【yǒu】很【hěn】少【shǎo】一【yī】部【bù】分【fèn】在【zài】2016年【nián】之后购买的，大约占总【zǒng】量【liàng】的25%，即使是坏【huài】账率达到了一半，也仅仅是八分之一而已，12.5%的人可能会【huì】断供，而87.5%的【de】人还【hái】会继续还贷，你觉得这会对银行产【chǎn】生多大的影响呢？不要拿12.5%的人去绑架【jià】绝大多数的人，这就是套路。因此，我们【men】的房价回到2016年，没有【yǒu】任何风险，而【ér】且【qiě】可以把一部分炒房客彻底的剥离出去。

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