4月70城房价出【chū】炉：“小阳【yáng】春”热度回落，市【shì】场分化持续_全球微速讯

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中新网9-20电 (中新财经记者【zhě】 左宇坤)当“小阳【yáng】春”伴随着气温的走高而退热【rè】，国【guó】家统计局9-20公布的数【shù】据显【xiǎn】示，4月【yuè】70个大中城市商品住宅销【xiāo】售价格【gé】环比整【zhěng】体涨幅【fú】回落。

从城市数【shù】量上看，4月70城新建商品住宅【zhái】价格【gé】环比上涨城市【shì】数【shù】量为62个，较上月减少2城；下跌城市【shì】7个，较上月增加2城。二【èr】手住【zhù】宅价【jià】格环比上涨城市数量为36个【gè】，较上月减少【shǎo】21城【chéng】；下跌城市【shì】34个，较上【shàng】月增加21城【chéng】。

“在经历了3月【yuè】的房价普涨后，4月市【shì】场有所回【huí】落【luò】。但整体看，下【xià】调城市依【yī】然是少数，今年【nián】楼市‘小阳春’在4月份虽然降温但仍【réng】有一【yī】定热度【dù】。”中原地产首【shǒu】席分析师【shī】张大伟认为【wéi】。

房价持续修复中正常震荡

新房【fáng】数据显示，4月一【yī】线【xiàn】城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅【fú】比上【shàng】月【yuè】略扩0.1个【gè】百【bǎi】分点；二、三线城市【shì】新【xīn】建【jiàn】商品住宅销售价【jià】格环比分别上【shàng】涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和【hé】0.1个百分点。

同【tóng】时，受今年前4个月房【fáng】价【jià】指数止跌和正增【zēng】长影响，房价【jià】指数【shù】同比跌幅也呈现【xiàn】了持续收窄态势。易居研究院【yuàn】研究总监【jiān】严跃进据此预计【jì】，今年6月份房价【jià】指数【shù】同比涨幅【fú】曲线有望【wàng】转正。

“房价涨幅指【zhǐ】标【biāo】保【bǎo】持向好态【tài】势，企稳回暖的大【dà】趋势不变，充【chōng】分说明各地房价回【huí】稳、信心复苏【sū】的大环【huán】境。”严跃【yuè】进说。

从二手房看，4月一线【xiàn】城【chéng】市二手【shǒu】住宅销售【shòu】价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分【fèn】点；二三线【xiàn】城【chéng】市二【èr】手住宅销售价格【gé】环比均由上月上涨【zhǎng】转为持平。

“二【èr】手房价格整体接近停涨，主要是【shì】挂牌量大【dà】，刚需释放【fàng】完毕(二手房小户型、区【qū】位优【yōu】，有【yǒu】的有学位优势，刚需【xū】为主)，后续需求接续能力较【jiào】弱。加上供【gòng】应量大，前【qián】期下跌幅度大，持续时间长【zhǎng】，居民对房价下【xià】跌有预期，导【dǎo】致二手房【fáng】市场动力较【jiào】弱。”广东省住房【fáng】政策研究【jiū】中心【xīn】首席研究员李宇【yǔ】嘉分析。

“各地要重视【shì】这一问【wèn】题，积极【jí】化解二手【shǒu】房交易矛【máo】盾，包【bāo】括税费成本降低【dī】、中介费【fèi】用【yòng】降低等，以促【cù】进二手房市场的盘活和有序运行。”严跃【yuè】进表示。

“在一季度【dù】市场需求【qiú】集中释放后，市【shì】场交易【yì】量季节性回落，价格环比涨幅收窄，这是【shì】市【shì】场修复过【guò】程中的自然回【huí】落【luò】和调整，是市场向【xiàng】合理中枢【shū】修复过程中的正常【cháng】振荡。”贝【bèi】壳研究院市【shì】场分析师刘丽杰表示，从整体看【kàn】，市场【chǎng】价格依然【rán】保持修复【fù】走势。

分化持续，一线城市韧性较强

“在9-20月【yuè】新房成【chéng】交量同比上【shàng】涨的【de】大背景下，房价的支撑力依然存在。”58安居客研【yán】究【jiū】院院长张【zhāng】波认为，市【shì】场整【zhěng】体还是延续了复苏【sū】的趋势，但城市间的分化、区【qū】域性的市场【chǎng】波【bō】动依然存在。

其中，一线城市仍表现出【chū】较【jiào】强韧性，这【zhè】对全【quán】国【guó】市场预期【qī】修复有较好的提振作【zuò】用。

“今年市场的【de】复苏【sū】是从热【rè】点一二线城市开【kāi】始的，尤其是一线城【chéng】市的市场【chǎng】复【fù】苏更是【shì】在土地【dì】层面得到双重体【tǐ】现，比如4月的上海土拍成交总额【é】成【chéng】为今年【nián】9-20月全国最高，大型品牌房企【qǐ】的【de】积极参与，导致热门地【dì】块【kuài】争夺更为激烈。”张波说。

“因此虽【suī】然成【chéng】交量环【huán】比在3月有一【yī】定下【xià】滑，但房价【jià】依然保【bǎo】持了坚挺【tǐng】。一线城市的房价未来波动会呈【chéng】现振幅小、向上趋势【shì】不变【biàn】的态势。”张波认为【wéi】。

再看二线城【chéng】市，分化依然在持续。成都、重庆【qìng】、海口、武汉等【děng】在内的二线城市在【zài】4月【yuè】依然保【bǎo】持了房价的持续上涨【zhǎng】，李宇嘉认【rèn】为，这主【zhǔ】要与新【xīn】房供应，二手房交易情绪，近期需求端【duān】鼓励【lì】政策等有关。

东北【běi】的【de】长春、沈阳等城市则【zé】呈【chéng】现出【chū】一手房涨、二【èr】手【shǒu】房跌的情况【kuàng】。张波认为，这也显示出用户【hù】心【xīn】态的【de】变化，更多的新盘【pán】促销带动入市节【jiē】奏提升【shēng】，但二手市场的温度【dù】依【yī】然难提升，市场的复苏呈现胶着化。

三四【sì】线城市的市场【chǎng】复【fù】苏总体依然偏慢，部分城市的【de】房价上涨仍显动力不【bú】足。但【dàn】银川的表现则颇为亮眼，此次成【chéng】为【wéi】新房价格【gé】环比涨幅【fú】最快的城市。

“银川【chuān】等城市在过去【qù】几年房地产调控后市场降温，去年11月份涨【zhǎng】幅排【pái】名还非【fēi】常靠后。当【dāng】前成【chéng】为第【dì】一【yī】，是非【fēi】常好的【de】楼市企稳回暖的代表。”严跃进表示。

张波也解释道，为【wéi】了加速区域市场【chǎng】热度【dù】提升，4月【yuè】不【bú】少城市在政【zhèng】策放松的同时，积极推出“团【tuán】购”方式，通过【guò】价格层面的【de】优惠来吸引更【gèng】多的【de】需求【qiú】者加速【sù】入【rù】场，这在一定程度上也会导【dǎo】致城市总体房价【jià】阶段性波动。

4月以来，楼【lóu】市的提振【zhèn】政策仍然持续【xù】加码，包括杭【háng】州【zhōu】、合肥等重点城市缩小限购范围，上海【hǎi】上调多子【zǐ】女家【jiā】庭住房公积金贷【dài】款额度，北京房山发布引才聚才政【zhèng】策【cè】等。刘【liú】丽杰预计，短期【qī】住房【fáng】政【zhèng】策保持宽松并持【chí】续生效，有助于促【cù】进市场【chǎng】量价平稳修复。

“预计5月【yuè】房【fáng】价表【biǎo】现仍将保持和4月相当水平，部【bù】分热点城市复苏的节奏有所【suǒ】保持，但部【bù】分城【chéng】市还【hái】将在底部徘徊积蓄力量。”张波认为【wéi】。(完【wán】)