契税征收标准是什么？契税是怎么计算的？

契税征收标准是什么?

根据《契税暂【zàn】行条例》规定，我国契税税率是3%～5%的幅度税【shuì】率。为【wéi】什么实行【háng】幅度税【shuì】率?主【zhǔ】要是因为我国各地的经【jīng】济发展【zhǎn】水【shuǐ】平不一【yī】，所以，各省【shěng】市人【rén】民政【zhèng】府要根据当地的实际【jì】情况决定具体【tǐ】的契税税率，因此，各地税率【lǜ】会【huì】不一样，有些【xiē】可能【néng】会低于3%~5%，但是不能高于这个范围。

对于大部分地【dì】区来说，房屋契税征收分为三个标准，分【fèn】别【bié】是：房屋面积90平【píng】方米【mǐ】以下【xià】(含90平方米)，契税征收【shōu】税率是【shì】1%;90平方米~144平方米的房屋，按【àn】1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上【shàng】的，一般是按3%的税【shuì】率【lǜ】征收契税。另外，房产性【xìng】质【zhì】为别墅【shù】或商业用途缴【jiǎo】纳3%。小区容【róng】积率小于2.0(非【fēi】普通住【zhù】宅【zhái】)需缴纳3%。

契税是怎么计算的?

契税【shuì】应纳税额【é】计算公【gōng】式为：应纳【nà】税【shuì】额【é】=计【jì】税依据x税【shuì】率;契税的应【yīng】纳税额应依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定的计税依据计算征【zhēng】收。契税的计税依据包【bāo】括国有土地使用权出让、土地使用权【quán】出售、房屋买卖的，为成交价格【gé】;土地【dì】使【shǐ】用权赠【zèng】与【yǔ】、房屋赠与的，由【yóu】征收机【jī】关参照土地使用权出售【shòu】、房屋买卖的【de】市场价格核定;土地使用权【quán】交换、房屋交【jiāo】换的，为所交换【huàn】的土地使【shǐ】用权、房屋【wū】的价格的差额。契【qì】税税率为3%至【zhì】5%;具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的【de】幅度内按照【zhào】本地区的【de】实际情况【kuàng】确定，并【bìng】报财政部【bù】和【hé】国家【jiā】税务总局备【bèi】案【àn】。