存量房贷终于降息了！告诉我们重要信息-百事通

9-21,中【zhōng】国人民银行授【shòu】权全【quán】国银行间同业拆借中心公布【bù】，9-21贷款【kuǎn】市【shì】场报【bào】价利率（LPR）为：1年期LPR为【wéi】3.55%，5年期以上LPR为4.2%。1年期和5年期LPR均较上期下调10个基点，也就是说降息了！

(资料图)

1年期LPR被视为实体经济的【de】贷款基准利率，5年期被视为房贷基【jī】准利率，它们的【de】下调对【duì】实【shí】体【tǐ】经济和【hé】楼市【shì】均是利好。

这次1年期【qī】LPR和5年【nián】期LPR均是下调10个【gè】基点，没用不对称降【jiàng】息【xī】，即5年期LPR下调幅【fú】度没有【yǒu】超过【guò】10个基点，表示监管层在呵护楼市的同时又不希望给人以全面救市的感觉。

这次5年期LPR下调没有超预期，对商业银行反而是利好。贷款利率【lǜ】是银行的销售价【jià】，存【cún】款利率是银【yín】行【háng】的进【jìn】货价。现在销售价【jià】降【jiàng】价的幅度没那么大，银行的压力也没那么大。

这次5年期LPR下调【diào】10个基点后【hòu】，存量房【fáng】贷【dài】利率也将【jiāng】下调10个基点。

假定房贷300万，房【fáng】贷利【lì】率4.9%，等额【é】本息20年，原来的月供是19633元，5年【nián】期【qī】LPR下调10个基点后【hòu】，月供是19468.72元，每月【yuè】省了165块钱左【zuǒ】右。

此次降息主要【yào】在于稳增【zēng】长、稳楼市。2023年5月全国【guó】制造业【yè】PMI48.8，低于【yú】50的【de】荣枯值，说明【míng】经济面临【lín】较大的下行压力。

而在经济三驾马车（消费、投资、出口）中，投资增速在低位。

1—5月份，全【quán】国固定资产投资【zī】（不含农户）188815亿【yì】元，同【tóng】比增长4.0%，其中【zhōng】1—5月份，全国房地产【chǎn】开发投资45701亿元，同比下降7.2%。

可以这么认为稳增长【zhǎng】关【guān】键是稳【wěn】投资，而稳投资关键是稳房地产【chǎn】投资，这次降息有【yǒu】助【zhù】于创造有效需求，降低了【le】买房成本【běn】、供【gòng】房【fáng】成【chéng】本【běn】，对购房者来【lái】说是利好。

这次降息虽然只有10个基点，但预计今年还会有降息，以这次降息为起点，接下【xià】来相【xiàng】信还会有新【xīn】一【yī】波的政策【cè】发力，以实现【xiàn】全国的宏观经【jīng】济目标。