物业销售结转缩减 产业园区复常的几大抓手

【资料图】

（9-22）过去的几年里，市场环境【jìng】发生【shēng】了很大【dà】的变化，产业园运营商遇到的问【wèn】题是多【duō】方面【miàn】的，困难【nán】是前所未有【yǒu】的。

从2023年一季度业绩看，在观点【diǎn】指【zhǐ】数重点监测的产【chǎn】业运营企业中【zhōng】，13家样本上市企业【yè】有【yǒu】8家营收下降，归母净利润下跌的同样有8家【jiā】。过半数企【qǐ】业【yè】一季【jì】度【dù】表现不【bú】佳，主要源于物业【yè】销售结转【zhuǎn】缩减。

去年同期由于疫【yì】情影响，园区运营企业业绩受到重大冲击，因【yīn】而大量企业有动机在【zài】一季度集中结转物【wù】业销售收入以【yǐ】粉饰业绩。而今【jīn】年【nián】同期再无该项【xiàng】发生【shēng】，因而引致【zhì】该【gāi】部分企业业绩出【chū】现大幅下【xià】滑。除【chú】此之外，免【miǎn】租政策【cè】对【duì】国资园【yuán】区运营商现金流带来较【jiào】大的【de】冲击，疫情【qíng】三年断断续续【xù】的【de】免租时间叠【dié】加起来【lái】达到一年之久。

要关【guān】注到的是，公募REITs的出现，以【yǐ】及各种发行和【hé】扩【kuò】募规则的完【wán】善，给了园区持有者一个良【liáng】好的退出渠道，为园区开发商提供了长效的资金来源。一众【zhòng】园区运营【yíng】商【shāng】对外表示【shì】公募REITs的出【chū】现在一【yī】定【dìng】程【chéng】度上改变了园【yuán】区经营的逻辑。

随【suí】着园区公募【mù】REITs退【tuì】出渠道的全面打通，位于链条前端的【de】Pre-REITs基金也【yě】接踵而至【zhì】，未来更多的产【chǎn】业园和物【wù】流园都将以市场化的逻辑来决策和操盘，自【zì】持园区的【de】面貌【mào】将焕然一新。

不过，现【xiàn】时发行的园【yuán】区REITs仍【réng】以国【guó】资园区【qū】为主，民营园区发【fā】行REITs依然【rán】有【yǒu】困难，退场者不在少数【shù】，客【kè】观上存【cún】在着“国进民【mín】退”的【de】现【xiàn】象。如今，各地方也意识到【dào】了【le】强【qiáng】链补链的必要性。在一【yī】些细分领域“特专精”的企业，由于需【xū】求【qiú】过【guò】于细【xì】致和分散，政府受【shòu】制于预算【suàn】、人员【yuán】编制安排等影响，难以完全把握，这就需要发挥市场化主体的作用【yòng】，也是【shì】未来民营产业投资【zī】商或运营商可【kě】以发挥的地方。

必须要承认的【de】是，政府在“招【zhāo】大引强”上仍具【jù】有绝对优势，但现时的新兴产业更讲求【qiú】上【shàng】下游产业链的【de】链接，只有单一【yī】的大企【qǐ】业、“500强【qiáng】”并不能支【zhī】撑起整个【gè】产业在地区的发展，若企业只是为了【le】优惠政策而来【lái】，自【zì】然会【huì】因为更优惠的【de】政【zhèng】策而迁【qiān】移【yí】。

为盘点以及借鉴那【nà】些在产业运营发展行业具有高【gāo】度影【yǐng】响力的企业 ，观【guān】点指数研究院通【tōng】过对企【qǐ】业的长期跟踪【zōng】与【yǔ】监测，并【bìng】结合各项指标、数据进行分析研究，发【fā】布【bù】 “影响力指数 • 2023年度【dù】影响力产业运营发【fā】展企【qǐ】业”。

9-22，相关研究结【jié】果将【jiāng】在一年一【yī】度的行业盛会“博鳌房地产论坛【tán】”上、在百家媒体和千【qiān】余【yú】名参会【huì】嘉【jiā】宾【bīn】的见证下盛大发布。

包含【hán】“2023年度影响力产业【yè】运【yùn】营发展企业【yè】”在内【nèi】的【de】系列博鳌【áo】风尚企业表【biǎo】现研究结果的发布【bù】，已经成为房地产及新【xīn】经济产业年度思【sī】想论坛——博鳌房地产论坛的标志性【xìng】事件，同时为所有积【jī】极向上的企业及企业【yè】家提【tí】供【gòng】了一个提升社会声誉的平【píng】台【tái】。