要【yào】么缴【jiǎo】费、要么退出？宅【zhái】基地“新标【biāo】准”落地，超过【guò】百平1000元起步|环【huán】球快资讯

宅基地之于农村，绝对要强于楼房之于城市。

只不过农村邻里关系相对比较复【fù】杂，宅基地管理起来相【xiàng】对【duì】比较麻烦【fán】，所【suǒ】以为了更好【hǎo】地促【cù】进农村宅基地【dì】管【guǎn】理，在很早【zǎo】之前【qián】就出【chū】台了“一户【hù】一宅”的宅基地管理政策。

但其中并没有明确宅基地确切地面积标准。

(资料图片)

所以因为宅基地，所发生的扯皮、邻里纠纷等现象比比皆是。不过为了【le】减少这种情况【kuàng】的发生【shēng】，今年多个省市的宅基地“新标准”已经落地，而对于那些超【chāo】占、乱占宅基地的【de】人来讲【jiǎng】，以后有且【qiě】只【zhī】有两个【gè】选择——要【yào】么【me】缴费【fèi】、要么退出。

宅基地“新标准”落地

前段时间新闻媒体都在争相报道有关宅基地面积标准落地的消息。当然，各地【dì】的【de】宅基地面【miàn】积标准，基【jī】本都是根据各个地区因城施策，并【bìng】不是所有标【biāo】准都是相【xiàng】同的【de】。

也就是说，对于超占、乱占宅基地的收费标准也是不一样的。

综合来看各个地区的差距还是蛮大的。

例如湖南【nán】省的一些乡【xiāng】镇【zhèn】，在宅【zhái】基地原有面积的基【jī】础上【shàng】，为【wéi】超占【zhàn】面积所制定标准是：超出的面积按【àn】照【zhào】百【bǎi】平米1000元的【de】价格进行收取，当然具体还要具体【tǐ】情况具体考虑，各个地方并不是统一【yī】的。

例如【rú】广东的收取标准【zhǔn】就要贵一些，部分乡村【cūn】每平米的收费标【biāo】准为300元【yuán】左右。

另外作为我国【guó】人【rén】口大省的河南，部分乡村针【zhēn】对超占【zhàn】农村【cūn】宅基地的【de】收费标准是每平【píng】167元。

另外对于超占宅基地情况还进行了层次划分：50平米以内的，按【àn】照【zhào】2.5元/平方米【mǐ】计取，50平米以上【shàng】的，则按照5元/平【píng】方【fāng】米计取，但【dàn】总面积不得超过300平。

之所以【yǐ】各地收费标【biāo】准不同，一是考虑到各地经济发展水【shuǐ】平不同，另外则是根据各地耕地使【shǐ】用【yòng】以【yǐ】及宅【zhái】基地建设【shè】情况所制定【dìng】的。

所以在基地与【yǔ】耕地之间同样有【yǒu】着密切【qiē】关联：耕地面积必须【xū】与宅【zhái】基地面【miàn】积【jī】成正比。

也【yě】就是【shì】说【shuō】，耕地面积越多的家庭，相应的【de】宅基地面积就大，而过去家庭成员多是分得更多【duō】耕【gēng】地的重【chóng】要标【biāo】准之【zhī】一。

通【tōng】过两者【zhě】之间所成【chéng】比例的恒定数值来【lái】界定宅基地收费标准是【shì】个不【bú】错的【de】方法，毕竟宅基地与【yǔ】农民的农耕劳【láo】作【zuò】有着莫大关联。如果两者所呈现出的比【bǐ】例失衡，耕地多宅基【jī】地【dì】少【shǎo】就会不【bú】利于农【nóng】村生活劳作；而一旦宅【zhái】基地多耕【gēng】地少就会有失公平。

“新标准”落地影响如何

说实话，部【bù】分地区提【tí】出超占宅基【jī】地的相【xiàng】关收费标准是非常利好【hǎo】且有必要的。

在农村地区以农耕劳作为由乱占耕地的现象并不是少数。而“新标准【zhǔn】”落地以【yǐ】后，凡【fán】是【shì】超过宅基地【dì】相关标准的家庭，就必须支【zhī】付这部分费【fèi】用，如此一来就【jiù】能【néng】有效减少这类现【xiàn】象的发生。

另外，随着有【yǒu】关【guān】农村【cūn】宅【zhái】基地的政策规【guī】范日趋成熟，以后对【duì】农村土给规划也会起到一定的积极【jí】作【zuò】用。

尤其是“新标准”落【luò】地【dì】以后，根据耕地来对【duì】宅基地【dì】面积进行划定，这【zhè】样也会更【gèng】加公平地将农村宅基【jī】地分给农民，也能为乡村【cūn】振【zhèn】兴助力【lì】一把。

要么退出、要么缴费

截【jié】至目前部【bù】分省市的宅基地“新标准【zhǔn】”已经落地，估【gū】计再有一段时【shí】间就会对农【nóng】村宅基【jī】地的面积进行【háng】相关确认，尽可能地对农【nóng】村土地进行结构优化调【diào】整。而像那种超占宅基地的行为【wéi】唯有两条路可【kě】走——要么【me】直接【jiē】退出、要么【me】正常缴【jiǎo】费【fèi】。

如果说自【zì】家【jiā】的宅基地面积超【chāo】过当地相应的【de】规定标准，而同时对超出部分的宅【zhái】基地又【yòu】有固定的使用需求。像这种情【qíng】况【kuàng】只有通过【guò】缴费的方式才可以保留这部分【fèn】宅【zhái】基【jī】地【dì】。

所以宅基【jī】地【dì】“新标准【zhǔn】”并非一刀切式的规定，相较【jiào】而言还是很具【jù】人性化的。

当然【rán】，如果对超占部分的宅基【jī】地【dì】执意不缴费，同时还想一直占有，像【xiàng】这【zhè】种情况大概率会被【bèi】收【shōu】回。

其【qí】实对于【yú】这点【diǎn】我国早有【yǒu】规定，凡是未【wèi】经审批或【huò】采取欺【qī】诈手段，来骗取【qǔ】批准【zhǔn】非法占用土地的【de】情况，是必【bì】须要退还【hái】这【zhè】部分非【fēi】法占用的【de】土地，而宅基地之【zhī】上所建设的房屋建筑将会【huì】全部被拆除，且没有任何补偿。

最后总结一下：

虽说此次宅基地面积“新标准”只是部分省市实【shí】行，但如果成效【xiào】显著，相信不久【jiǔ】后【hòu】全国就会普及开来，制定更加完善的规范【fàn】政策。所以在农村有宅基地的朋【péng】友【yǒu】千万要【yào】留意，不要因【yīn】为【wéi】不【bú】熟悉新规，在实【shí】行以后给自己【jǐ】制造【zào】一【yī】些不【bú】必要的麻【má】烦。

对此，你怎么看呢？