世界热【rè】头条丨“全款买【mǎi】房”和“贷款30年”买房，区别这么【me】大？内行人【rén】道出实情

到底是一次性付清房款，还是分【fèn】期【qī】付款30年呢？相信很多人都有买房的梦想，毕竟有【yǒu】了自己的房【fáng】子，才能安心地生活【huó】、工作、恋【liàn】爱、结【jié】婚、养【yǎng】娃。

但是，现在的【de】房价实在是太高了【le】，一套普通的商【shāng】品房就要花掉【diào】我们【men】几【jǐ】十年的积蓄。所以，很【hěn】多人都会面临一个选【xuǎn】择【zé】。

(资料图片仅供参考)

是一次性把所有的钱【qián】都拿【ná】出来【lái】买房，还是向【xiàng】银行借钱分期付款呢【ne】？区别【bié】还【hái】真不小，内行人是这样说的，幸亏早知道实情【qíng】。

贷款30年的好处和坏处

贷款【kuǎn】只【zhī】需要支付【fù】30%左右的首付款，剩下【xià】的房款可以用【yòng】30年的时间慢慢还给【gěi】银行。

这样，我们就【jiù】不用一【yī】下子把所有的【de】钱都拿出来买房，可以留下【xià】一【yī】些钱用于其他方面【miàn】，比如装修、旅游、教【jiāo】育等【děng】。

并【bìng】且【qiě】可以让我【wǒ】们享受更多的投资机会，比如股票【piào】、基金、理【lǐ】财【cái】等。经营【yíng】得好就可以用投资收益来偿还房贷，甚至【zhì】还能赚取一些利【lì】润【rùn】，能减轻不少资【zī】金压力【lì】。

此外，贷款付【fù】款【kuǎn】能享受一些【xiē】政策优惠。比如，公积金贷【dài】款，能减少支付【fù】很【hěn】多利息，而首【shǒu】次购房者，还可以【yǐ】享受【shòu】低首【shǒu】付、低利率、低【dī】税费等优惠政【zhèng】策。

不过，贷款30年也意味着我们【men】要背负长期的债【zhài】务压【yā】力。每个月都要按时还本付息【xī】给银行【háng】，否【fǒu】则就会影【yǐng】响信用记【jì】录和【hé】违【wéi】约金。

如【rú】果在这30年里，不小心【xīn】遭【zāo】遇各种意外和变故，像失业、生【shēng】病【bìng】、离婚等。

这些情况【kuàng】都可能导致我【wǒ】们无法【fǎ】按时还贷或者无【wú】力还贷，面临被追债的风【fēng】险【xiǎn】。

全款买房的好处和坏处

虽然【rán】说贷款会有银【yín】行提供的【de】优惠【huì】政策，但是【shì】全款【kuǎn】未必就没有【yǒu】哦，要【yào】知道不管是开发商还是【shì】二手房东，肯定都【dōu】会更喜欢全款支付的【de】客户。

因此，如果好好交流，通常都【dōu】是可以在房款上【shàng】打9折【shé】，或【huò】者【zhě】减免一些【xiē】中介费、过户费、税费【fèi】等，甚至会送家【jiā】具，装修材【cái】料，四舍五入，也省下不少钱。

常【cháng】言道，无债一身轻。如果能一次性付【fù】清房款，就【jiù】不【bú】用每个月担忧房贷的【de】事情【qíng】了。

而且【qiě】可以拥有房子的【de】所有权【quán】和使用权【quán】，就【jiù】不会像【xiàng】贷款买房那样受到限制。想转【zhuǎn】让还是抵押，可以省去【qù】很多流程。

若你没还清贷款却【què】想办理转【zhuǎn】让，那你就要【yào】去银行拿各种证【zhèng】明，办手续，很【hěn】是【shì】头大。

当然，全款买房【fáng】的话，这也意味着手头上剩余【yú】的流动资金将会很少，甚至没【méi】有【yǒu】，对抗【kàng】生活【huó】未【wèi】知风险的【de】能力大大下降【jiàng】。

总之【zhī】，不管是贷款还【hái】是【shì】全款买房，各有优【yōu】势【shì】之分，对【duì】于普【pǔ】通老百姓，内行人一般【bān】都会建议分期贷款30年【nián】。

毕竟我【wǒ】们普【pǔ】通【tōng】人赚【zuàn】的【de】每一分钱都【dōu】尤为不容【róng】易，好不容易攒下的钱若是一口气都花光了。

父母孩子【zǐ】出现什【shí】么意外，压力不言而喻会有多【duō】大，到时【shí】候再变卖房产肯定还会亏【kuī】钱。

每个【gè】人的家【jiā】庭状况都不同，大家也【yě】可以【yǐ】自己根据实际【jì】情况和目【mù】标【biāo】来选择【zé】，可【kě】以考虑从以下几个方面来决定贷款还是全【quán】款：

1、你每个月能承受多少月供？

2、你未来收入增长和理财收益有多大？

3、你对房价走势和风险有多大信心？

4、你有没有其他更重要或者更紧急的资金需求？

5、亲人好友是否可以成为意外风险的后盾？

房【fáng】子重要【yào】且昂贵，分期【qī】还是全【quán】款，一念之间将会形成很多不同的【de】因果，考虑清【qīng】楚这些因【yīn】素，早知道早受【shòu】益。

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