当【dāng】前焦点!收金172亿、超10家房【fáng】企抢【qiǎng】热【rè】门地【dì】块,上海首批供地回【huí】温

新京报记者 徐倩

9-21，上海2023年第一批集【jí】中供【gòng】地【dì】拉【lā】开序【xù】幕。在土拍的首日，上海【hǎi】共出【chū】让8宗地块，收金172亿元。

中指研究【jiū】院上海【hǎi】常务副总经理张文静表示，在今日土【tǔ】拍中【zhōng】，热门地块角【jiǎo】逐激烈，品牌房企纷纷出【chū】战，尤其是万【wàn】科、华润、中海时隔三【sān】年【nián】重【chóng】回【huí】上海土拍战场，也是本次土拍的一大看点。

【资料图】

激战上海滩，万科、华润、中海回归

据悉，上海今【jīn】年【nián】第一批集中供地共出让19宗地块【kuài】，总起始价约483亿元。上海【hǎi】在此【cǐ】次供地中拿出了十【shí】足的诚意，尤【yóu】其是【shì】增加【jiā】了市区稀缺板块的土地【dì】供应。

张文静认为，此次上海出让的19宗地块中，大部【bù】分地块都较为优质，主要分【fèn】布在邻近外环和邻【lín】近地铁站的【de】区域。部分多【duō】年未有新房供【gòng】应的【de】区域，新【xīn】增【zēng】了土【tǔ】地供应，如【rú】闵行莘庄、田林街道、西【xī】渡【dù】板块【kuài】。

从今日【rì】土拍结果【guǒ】来看，有4宗地【dì】块仅【jǐn】有一名竞买人，全【quán】部底【dǐ】价成交。其中，招商蛇【shé】口+象屿联合体【tǐ】以【yǐ】16.2亿元竞得【dé】新场9-21地块，龙湖+建华建材联合体以24.8亿【yì】元拿下江【jiāng】桥9-21、9-21地【dì】块，万科以37.8亿元摘得【dé】广富【fù】林街道地块，天和以【yǐ】12.2亿元拿【ná】下金汇镇【zhèn】9-21区域地块。

同时【shí】，竞争【zhēng】最为激烈的【de】两宗地块【kuài】为普【pǔ】陀区桃浦H6-5地块和浦东新区16号线周浦站9-21地块【kuài】，分别吸引了11家和12家房【fáng】企【qǐ】及房企联合体参【cān】与竞拍。最终，普陀区桃浦H6-5地【dì】块【kuài】由【yóu】浙【zhè】江交投【tóu】+象屿联【lián】合体以37.78亿元竞得，溢【yì】价率9.51%；而浦东新区16号【hào】线周浦【pǔ】站9-21地块由【yóu】南昌市政【zhèng】+招商蛇口联合体以【yǐ】17.3亿元竞得【dé】，溢【yì】价率9.39%。

同样受到关注的上海【hǎi】市中心【xīn】核心地块被越【yuè】秀地产【chǎn】和中铁置业收入囊中。其中【zhōng】，越秀地产以7.24亿元拿下静【jìng】安【ān】中【zhōng】兴社区9-21地块【kuài】，溢价率7.5%；中铁置【zhì】业以19.05亿元【yuán】竞【jìng】得徐汇区【qū】田林街【jiē】道167-02(N)地块，溢价率8.9%。

值得【dé】关注的是，在【zài】此次土拍大战中，参与竞拍【pāi】的【de】房企多是实【shí】力房企，包括【kuò】万科【kē】、越秀【xiù】地产【chǎn】、龙湖、招商蛇口等【děng】大型实力开发商。

作为民营房企的代表，龙湖+建【jiàn】华联合【hé】体【tǐ】以底价24.8亿元【yuán】斩获江桥镇JDPO-0402单元9-21、9-21地【dì】块。该地块为商住用地，占地面积82亩，总建筑面【miàn】积约11.7万平【píng】方米【mǐ】，周边【biān】交通生活设施配套成熟【shú】，地【dì】块条【tiáo】件较为优越【yuè】。

“当前正是2020年【nián】上海购地围【wéi】标事件后的第三【sān】年。目【mù】前，包【bāo】括中海、华【huá】润和万科【kē】已经度过【guò】拿【ná】地解禁期，被允许【xǔ】在上海拿地，这也使得当前拿地的实力企【qǐ】业明显增加，部【bù】分地块溢价率接近10%的水【shuǐ】平。” 易居研究院研究【jiū】总监严跃进【jìn】分析称。

上海土地市场回温，热门地块竞争较激烈

从上海今年首轮土拍首日的热度来看，上海土地市场正在回温。

严【yán】跃进表示【shì】，目前，上海土【tǔ】地市【shì】场总体【tǐ】较热，也【yě】体现了此类城市购【gòu】地的大环境【jìng】进一步转好。上海土地市场【chǎng】也代表【biǎo】了高能级土地市场【chǎng】的情况【kuàng】，各类房企【qǐ】拿地聚焦这类市【shì】场，这和房地产市【shì】场主【zhǔ】要在【zài】高能级市场率先复【fù】苏、此类市场后续房屋销售市场被看好【hǎo】等有关【guān】。

例【lì】如，作为民营房企【qǐ】的代表【biǎo】，龙湖今年一直积极【jí】在【zài】核心一二【èr】线城【chéng】市拿地。龙湖【hú】集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠表【biǎo】示：“今【jīn】年，龙湖会主动把握好投【tóu】资【zī】节奏，围绕【rào】20个主【zhǔ】力【lì】城市和14个机会城市来布局，持续聚焦一二线高能【néng】级【jí】城市。”

不【bú】过，一线城【chéng】市地价较高【gāo】、门【mén】槛【kǎn】高，对【duì】于房企操盘【pán】和资金【jīn】实力要求更高。从【cóng】出战房企来看，此次参拍者多是实力房企以及实【shí】力房企组成的【de】联合体【tǐ】。除了老面孔万科【kē】、华润、中海外，首次进京后的越秀地产再【zài】次加码上海核心地段【duàn】的布局，成功拿下静【jìng】安中兴【xìng】地块【kuài】。

“上海【hǎi】土地市场正在回温。从今日参拍情况来看，桃浦地【dì】块和周浦地【dì】块都【dōu】有超过10家房企及房企联合体竞争，比如，万科同时也报名参拍了【le】多宗【zōng】地块，说【shuō】明热门地块的竞争【zhēng】还是【shì】比较激烈的【de】。从参【cān】拍【pāi】房企来看，目【mù】前，国【guó】企【qǐ】、央企还【hái】是上海拿地的主力军。”上海【hǎi】中【zhōng】原地产资深【shēn】分【fèn】析师卢文曦说【shuō】。

接下来，上海【hǎi】首轮【lún】土拍将【jiāng】持【chí】续进行【háng】，预告中的热门地块【kuài】包括【kuò】青【qīng】浦西虹【hóng】桥2宗地块和闵行莘庄2宗【zōng】地块【kuài】，将分别在9-21和9-21开拍，新京【jīng】报记者也将继续关注上海土【tǔ】拍进展。