关注丨LPR下调积极影响多 百万房贷25年省1.68万元

图片来源/新华社

■ 张炜

9-21，央行授【shòu】权全【quán】国银【yín】行【háng】间同业拆借中心公布了新一期贷款【kuǎn】市场报价利率【lǜ】（LPR）。其【qí】中【zhōng】，1年期【qī】LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均【jun1】较上月下降10个基点。这【zhè】是LPR2022年8月【yuè】以来首次调整。

(相关资料图)

在6月MLF操作利【lì】率下调后，市场【chǎng】普遍预期【qī】当月两个品种的LPR报价跟【gēn】进下调。东方金【jīn】诚首席宏观【guān】分析师王青在接【jiē】受中国经【jīng】济时报采【cǎi】访【fǎng】时【shí】表【biǎo】示，本次LPR报价下调【diào】的【de】宏观背景是二季【jì】度以来经济修复动力稳中【zhōng】偏弱【ruò】，楼市再【zài】度出现转弱势头，需要宏观政【zhèng】策适度加大逆【nì】周期调节【jiē】力度。6月LPR报价下调将带动银行【háng】贷【dài】款利率更大【dà】幅【fú】度下行，进而激发实【shí】体经济融资需求【qiú】，提振投资和消费【fèi】动能，助力【lì】房地产行业【yè】尽快实现【xiàn】软着陆。

重庆【qìng】理工大学经济金融学院教授姜【jiāng】松在接受中国经济时报采访时表示，LPR利【lì】率下调对【duì】经济增【zēng】长产生四个方面【miàn】的积极【jí】影响【xiǎng】：在供【gòng】给端，LPR利率下降意味着资金使【shǐ】用成本的降低，将【jiāng】有效释放流动性，减缓实体经济【jì】资金利用【yòng】成本，提升生产主【zhǔ】体的生【shēng】产规模与投资积极性，带【dài】动产能增加【jiā】和经济【jì】增【zēng】长。在需求【qiú】端，LPR利率【lǜ】下降将稳定居民消【xiāo】费预期，提振消费信心与消费意【yì】愿，增强【qiáng】消费“这驾马车”对【duì】经济增长带【dài】动作用。在【zài】政策端，LPR利率下调【diào】意味着适【shì】度宽松的政策大环境【jìng】与调控基调，将形成政策性【xìng】利好，为【wéi】经【jīng】济增长创【chuàng】造良好【hǎo】外部环境【jìng】。在市场端，LPR利率是引导市场形成“实际利率”的重要标尺和定价【jià】基准，LPR利率【lǜ】下调将为市【shì】场【chǎng】各类利【lì】率、汇率以及【jí】资产价【jià】格变动提供重【chóng】要指向性【xìng】参考【kǎo】，利于形成“新稳态”与【yǔ】结【jié】构性动能，激【jī】发经济增【zēng】长新活【huó】力。

“LPR下调将进一【yī】步推动市场利率下行，能够有效推动消【xiāo】费贷【dài】款利【lì】率【lǜ】继续【xù】下行，降低负债压力以满足【zú】居【jū】民短期资金需求，刺激消费加【jiā】快修复。”植信投【tóu】资研究院高级【jí】研究【jiū】员【yuán】王运金在【zài】接【jiē】受中【zhōng】国经【jīng】济时报【bào】采访时说，相比去年8月【yuè】的非对称调降（1年期LPR降5个基点【diǎn】，5年期以上LPR降15个基点【diǎn】），此次【cì】LPR短期利率降【jiàng】幅【fú】相对更大，说明【míng】银行短【duǎn】期资金成【chéng】本有【yǒu】了一定改善，同时当前宏观政策着力推动【dòng】消费恢复对【duì】短期利率下行有较大的需求【qiú】。

光【guāng】大银行金融市场部【bù】宏观研究员周茂华在接受中国经济时【shí】报采【cǎi】访时称，LPR利率调降利好企业与房地产市场。5年期【qī】以上LPR利率下调，降【jiàng】低【dī】首套、刚需【xū】购房贷款成本，提振【zhèn】楼市【shì】需求【qiú】。同时，有助于降低二套房【fáng】月【yuè】供利【lì】息支【zhī】出。对近【jìn】期购房【fáng】者【zhě】来说，此次LPR下调意味【wèi】着享受【shòu】10个基点【diǎn】的利率优惠。初步计【jì】算，100万元的房贷、25年期【qī】等额本【běn】息【xī】还款，每月按揭将可减少56元，25年最多可以省下【xià】1.68万【wàn】元利【lì】息支出。

植【zhí】信投资研【yán】究院【yuàn】资深研究员马泓在接受中国经济时报采访时称，二【èr】季【jì】度楼【lóu】市复苏的节【jiē】奏有所放缓【huǎn】，为了【le】更【gèng】好地满【mǎn】足【zú】刚性和改善性需求的释放【fàng】，LPR利率的下调有助于推动新购房者【zhě】的贷【dài】款利率进一步走【zǒu】低【dī】，也【yě】有【yǒu】助于居民存量房【fáng】贷【dài】成本的小幅降低，促进住房和其他消【xiāo】费领域的提升。据他【tā】介绍，去年【nián】8月LPR调整以来房贷市场利率普遍下降，首套房贷平均【jun1】利率累计下调40个【gè】基点，二套房平均利率累计下【xià】调【diào】20个【gè】基点【diǎn】。

马泓预计，下半年房【fáng】贷【dài】市场利率仍有下行的空间。考虑到大部【bù】分城市的【de】房【fáng】贷利率已降至历史【shǐ】最低水平，符合条件的城市【shì】可能会调降房贷【dài】首付比例、放【fàng】松【sōng】公积金的【de】贷款门槛，鼓励改善性需求加快置【zhì】换【huàn】，有条件的城市将减少或取消限【xiàn】制【zhì】性购房【fáng】政策【cè】。

王【wáng】青称，在【zài】物价水平持续温和的背景下，若需要进【jìn】一步加大逆【nì】周期调节力度，未来政策【cè】性降息还有空间。下半【bàn】年【nián】，1年【nián】期LPR报价存在【zài】跟【gēn】进下调的可能。即使下半年政策利率保持稳定，预【yù】计5年期以上【shàng】LPR报【bào】价【jià】也有可能单独下调，主要目【mù】标是进一步引导居民房贷利率【lǜ】下【xià】行，推动房地产【chǎn】行业【yè】尽【jìn】快实现软【ruǎn】着陆。

周茂华也认为，国内通胀温和可【kě】控，国际【jì】收支保持基本平衡，央行政策空【kōng】间足，同时，银行资产质【zhì】量和盈利整【zhěng】体保持【chí】良【liáng】好【hǎo】，LPR仍有调【diào】降【jiàng】空【kōng】间。

本公众号版权【quán】归【guī】中国【guó】经济时报所有。如转载或引用本文内容【róng】须经许【xǔ】可，并注明转自【zì】中国经济【jì】时报【bào】。

热点链接

●时报访谈【tán】 | 李玉举【jǔ】：既要【yào】看准中国经济当【dāng】前的“形”，更要看清长远的【de】“势”

●焦点智答 | 企业如何抢抓REITs发展带来的机遇

●热点 | “村超”出圈 旅体融合发展带动“村经济”

●智库 | 崔卫杰：在高水平对外开放中更好维护开放安全

●市说新语丨新一轮新能源汽车下乡开拓千亿市场

总 监 制 丨 王辉 王继承

监 制 丨李丕光 王彧 刘卫民

主 编丨毛晶慧 编 辑丨蒋 帅

【中国经济时报--中国经济新闻网 http://www.cet.com.cn】